Prix immobilier au m² à GEX (01)
01170 · Ain (01) · 1 569 transactions · 2020–2025
Prix au m² à GEX
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
+16.7% sur 6 ansÉvolution — Maisons
+0.4% sur 6 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 714 € | 302 | 5 022 € | 68 |
| 2024 | 4 455 € | 155 | 5 223 € | 51 |
| 2023 | 4 136 € | 197 | 5 454 € | 64 |
| 2022 | 4 503 € | 236 | 5 284 € | 75 |
| 2021 | 4 292 € | 228 | 4 602 € | 68 |
| 2020 | 4 041 € | 88 | 5 000 € | 37 |
Cadre de vie
GEX s'étend sur 31.9 km² avec une densité de 427 hab/km².
Analyse du marché immobilier à GEX
Le marché immobilier de Gex, ville dynamique de 13 627 habitants affichant une densité de 427 hab/km², présente des dynamiques intéressantes. Avec une offre éducative solide (4 maternelles, 4 élémentaires, 3 collèges), Gex attire les familles. Sur le plan des prix, la médiane globale pour un appartement s'établit à 4382€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 3620€/m² à 5025€/m² sur 993 ventes. Les maisons, quant à elles, affichent une médiane plus élevée à 5111€/m², entre 4243€/m² et 5806€/m² sur 316 ventes, confirmant la prime pour ce type de bien.
L'analyse des tendances annuelles révèle des évolutions contrastées. Après une hausse progressive pour les appartements de 4041€/m² en 2020 à 4503€/m² en 2022, on observe un léger recul en 2023 à 4136€/m², suivi d'une reprise significative en 2024 (4455€/m²) et 2025 (4796€/m²), malgré une baisse du volume de ventes. Pour les maisons, les prix ont fluctué davantage, passant de 5000€/m² en 2020 à un pic de 5454€/m² en 2023, avant une légère correction en 2024 (5223€/m²) et une chute plus marquée en 2025 à 4421€/m², avec un volume de transactions également en nette diminution. Cette divergence suggère une résilience plus forte du marché des appartements face aux ajustements récents, tandis que les maisons connaissent des variations de prix plus prononcées et un ralentissement des ventes.
Le marché immobilier à GEX (01170), dans l'Ain, a enregistré 1 569 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 452 €/m² sur 1 206 ventes. Les prix varient entre 3 700 et 5 074 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 700 et 5 074 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 041 à 4 714 €/m², soit +17%.
Maisons
Prix médian : 5 111 €/m² (363 ventes). Fourchette : entre 4 269 et 5 832 €/m².
Tendance longue : +0% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à GEX →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à GEX en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à GEX ?
Combien de ventes immobilières à GEX ?
Quelle est la fourchette de prix à GEX ?
D'où viennent ces données ?
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