Prix immobilier à Grigny
69520 · Rhône (69) · 1 042 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Grigny
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 105 € | 25 | 2 700 € | 15 |
| 2024 | 19 422 € | 234 | 2 946 € | 40 |
| 2023 | 2 705 € | 108 | 3 325 € | 53 |
| 2022 | 2 805 € | 179 | 3 230 € | 64 |
| 2021 | 2 417 € | 135 | 2 991 € | 76 |
| 2020 | 2 778 € | 77 | 2 653 € | 36 |
Cadre de vie
Grigny s'étend sur 5.9 km² avec une densité de 1 700 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Grigny
Le marché immobilier de Grigny (69), ville de 10 030 habitants sur 5.9 km², présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Le prix médian au m² pour les appartements s'établit à 2962€ (avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2162€ à 9511€), un chiffre qui masque une forte disparité, comme en témoignent les 758 ventes enregistrées. L'évolution annuelle des appartements montre une certaine volatilité : après une baisse notable en 2021 (2417€/m²), les prix ont rebondi en 2022 (2805€/m²) avant de s'ajuster en 2023 (2705€/m²). L'année 2024 affiche une valeur médiane très élevée (19422€/m² sur 234 ventes), suggérant l'influence de transactions exceptionnelles ou de biens de très haut standing, tandis que 2025 (2105€/m² sur 25 ventes) semble revenir à des niveaux plus modérés.
Concernant les maisons, le prix médian au m² est de 3030€, avec une fourchette plus resserrée (2445€-3621€/m²) sur 284 ventes, indiquant un marché plus homogène. La tendance est clairement à la hausse pour les maisons sur la période 2020-2023, passant de 2653€/m² à 3325€/m². Si 2024 marque un léger recul à 2946€/m² sur 40 ventes et 2025 un ajustement à 2700€/m² sur 15 ventes, le segment des maisons a globalement montré une robustesse appréciable. Grigny offre un cadre de vie avec une bonne couverture scolaire pour le premier et second degré (3 maternelles, 2 élémentaires, 2 collèges), bien que l'absence de lycée puisse être un facteur pour les familles avec adolescents. La densité de population de 1700 hab/km² est modérée, contribuant à un environnement équilibré.
Le marché immobilier à Grigny (69520), dans le Rhône, a enregistré 1 042 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 962 €/m² sur 758 ventes. Les prix varient entre 2 162 et 9 511 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 162 et 9 511 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 778 à 2 105 €/m², soit -24%.
Maisons
Prix médian : 3 030 €/m² (284 ventes). Fourchette : entre 2 445 et 3 621 €/m².
Tendance longue : +2% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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