Prix immobilier à Grézieu-la-Varenne
69290 · Rhône (69) · 439 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Grézieu-la-Varenne
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 914 € | 10 | 4 490 € | 21 |
| 2024 | 4 221 € | 26 | 4 319 € | 54 |
| 2023 | 4 100 € | 37 | 4 639 € | 45 |
| 2022 | 3 773 € | 35 | 5 026 € | 52 |
| 2021 | 3 940 € | 50 | 4 664 € | 53 |
| 2020 | 3 615 € | 25 | 3 967 € | 31 |
Cadre de vie
Grézieu-la-Varenne s'étend sur 7.5 km² avec une densité de 864 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Grézieu-la-Varenne
Grézieu-la-Varenne, commune résidentielle de l'ouest lyonnais avec ses 6 472 habitants et une densité confortable, présente un marché immobilier dynamique. Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 933 € pour les appartements et 4 480 € pour les maisons, reflétant une valeur immobilière solide. La commune offre un cadre de vie apprécié des familles, avec la présence d'écoles maternelles et élémentaires, bien que les collèges et lycées nécessitent un déplacement vers les communes avoisinantes. L'attractivité de Grézieu-la-Varenne se confirme par un volume de transactions significatif, avec 183 ventes d'appartements et 256 ventes de maisons enregistrées.
L'analyse des tendances annuelles révèle des trajectoires distinctes. Le marché des appartements a connu une valorisation notable depuis 2020, passant de 3 615 €/m² à 4 221 €/m² en 2024, avant une légère correction à 3 914 €/m² en 2025 sur un volume de ventes plus faible. Les maisons, quant à elles, ont affiché une croissance constante jusqu'en 2022, atteignant 5 026 €/m², puis une stabilisation autour de 4 500 €/m² sur les années suivantes. Cette résilience du marché des maisons, conjuguée à un volume de ventes supérieur, souligne l'engouement persistant pour ce type de biens à Grézieu-la-Varenne, confirmant son statut de commune prisée pour l'accession à la propriété familiale.
Le marché immobilier à Grézieu-la-Varenne (69290), dans le Rhône, a enregistré 439 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 933 €/m² sur 183 ventes. Les prix varient entre 3 415 et 4 507 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 415 et 4 507 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 615 à 3 914 €/m², soit +8%.
Maisons
Prix médian : 4 480 €/m² (256 ventes). Fourchette : entre 3 814 et 5 111 €/m².
Tendance longue : +13% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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