Prix immobilier au m² à GRETZ-ARMAINVILLIERS (77)

Gretz-Armainvilliers, commune de taille intermédiaire avec ses 8825 habitants et une densité de 652 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à ses trois écoles maternelles et élémentaires, ainsi qu'un collège. Le marché immobilier y est relativement dynamique, comme en témoignent les 378 ventes d'appartements et 345 ventes de maisons enregistrées. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 4031€/m², tandis que les maisons se négocient à une médiane de 3395€/m². Cette différence de prix au mètre carré, où l'appartement est plus cher que la maison, peut surprendre et mérite une analyse plus fine.

L'évolution des prix révèle des dynamiques distinctes. Après un pic en 2020 pour les appartements (4579€/m²) et une phase de croissance jusqu'en 2022 pour les maisons (3609€/m²), les deux segments ont connu une correction significative en 2023. Les appartements ont vu leur prix chuter à 3455€/m² en 2023, avant une légère stabilisation autour de 3443€/m² en 2024 et un rebond notable à 3750€/m² en 2025 sur un volume de ventes plus faible. Pour les maisons, la baisse de 2023 (3260€/m²) a été suivie d'une légère reprise en 2024 (3333€/m²) puis d'une stabilisation en 2025 à 3273€/m². Ces fluctuations récentes suggèrent une période d'ajustement des prix, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs, notamment sur le segment des maisons qui semble retrouver un équilibre.