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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à Gragnague (31)

31380 · Haute-Garonne (31) · 202 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Gragnague

⬡

Appartements

-7%
2024→2025
2 710 €/m²
49 ventes
2 371 — 3 077 €/m²
⬢

Maisons

-14%
2024→2025
3 055 €/m²
153 ventes
2 535 — 3 593 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+16.4% sur 6 ans
2 122 2 417 2 711 3 006 3 300 2 358 2020 2 710 2021 3 000 2022 2 897 2023 2 942 2024 2 744 2025 +14.9% +10.7% -3.4% +1.6% -6.7%

Évolution — Maisons

+6.8% sur 6 ans
2 417 2 825 3 233 3 641 4 049 2 968 2020 3 184 2021 2 950 2022 2 685 2023 3 681 2024 3 169 2025 +7.3% -7.3% -9.0% +37.1% -13.9%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 744 € 5 3 169 € 30
2024 2 942 € 10 3 681 € 16
2023 2 897 € 3 2 685 € 23
2022 3 000 € 5 2 950 € 31
2021 2 710 € 18 3 184 € 33
2020 2 358 € 8 2 968 € 20

Cadre de vie

🏛️
Maire
Daniel Calas
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
2 553
Habitants
196
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
2
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
28 720 €
par an
25% gagnent moins de 21 930 € | 25% gagnent plus de 35 390 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
7.9%
82 sur 1 041
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
2
Médecins
🦷
3
Dentistes
🚉
5
Gares
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
23
en 2024
33
en 2023
↘️ -30% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à Gragnague
97.9%
des locaux
1 464 locaux raccordables sur 1 495
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à Gragnague
2.4 km
d'aménagements

Gragnague s'étend sur 13.0 km² avec une densité de 196 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Gragnague

Le marché immobilier à Gragnague (31380), en Haute-Garonne, a enregistré 202 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 710 €/m² sur 49 ventes. Les prix varient entre 2 371 et 3 077 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 371 et 3 077 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 358 à 2 744 €/m², soit +16%.

Maisons

Prix médian : 3 055 €/m² (153 ventes). Fourchette : entre 2 535 et 3 593 €/m².

Tendance longue : +7% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,9 €/m²/mois
Fourchette : 9,6 — 14,8 €/m²
Rendement brut estimé
5,3 %
🏠

Maison

12,8 €/m²/mois
Fourchette : 9,7 — 16,9 €/m²
Rendement brut estimé
5,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

76.56 %
Taux communal TF bâtie
4.9 %
Taux TF non bâtie
CC des Coteaux du Girou
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 24 (9.9 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 19 (7.8 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 17 (7.0 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gragnague en 2026 ?
Le prix médian au m² à Gragnague est de 2 710 € pour un appartement et de 3 055 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à Gragnague ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 358 à 2 744 €/m², soit une hausse de 16%.
Combien de ventes immobilières à Gragnague ?
202 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Gragnague entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à Gragnague ?
Les prix des appartements varient entre 2 371 et 3 077 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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