Prix immobilier au m² à GRABELS (34)

34790 · Hérault (34) · 973 transactions · 2020–2025

Prix au m² à GRABELS

⬡

Appartements

-3%

2024→2025

3 074 €/m²

618 ventes

2 695 — 3 523 €/m²

⬢

Maisons

-17%

2024→2025

3 870 €/m²

355 ventes

3 252 — 4 603 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+25.5% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+6.6% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à GRABELS

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 3 074 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Village

341160101

193 ventes

3 791 €/m²

🏢 3 731 € 🏠 3 940 €

Est

341160102

623 ventes

3 171 €/m²

🏢 3 000 € 🏠 3 886 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 204 €	133	3 634 €	45
2024	3 297 €	81	4 362 €	49
2023	3 105 €	93	3 777 €	54
2022	3 148 €	127	4 211 €	81
2021	2 907 €	123	3 689 €	81
2020	2 553 €	61	3 409 €	45

Cadre de vie

🏛️

Maire

René Revol

Gauche (LDVG)

Mandat depuis 2020

9 092

Habitants

548

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

24 100 €

par an

25% gagnent moins de 16 950 € | 25% gagnent plus de 32 770 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

9.2%

391 sur 4 260

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -90% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à GRABELS

94.1%

des locaux

5 276 locaux raccordables sur 5 605

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à GRABELS

9.4 km

d'aménagements

GRABELS s'étend sur 16.6 km² avec une densité de 548 hab/km².

Analyse du marché immobilier à GRABELS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Grabels, commune dynamique de 9 092 habitants sur 16,6 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles avec ses deux maternelles et deux élémentaires. Le marché immobilier y est significatif, avec 515 ventes d'appartements et 321 de maisons enregistrées. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3 027 €/m², tandis que les maisons atteignent une médiane de 3 894 €/m². On observe une nette prime pour l'acquisition d'une maison, reflétant probablement l'attrait pour l'espace et l'indépendance dans cette localité périurbaine.

L'analyse des tendances révèle une évolution intéressante. Après une croissance constante des prix entre 2020 et 2022 pour les deux segments (appartements de 2 553 €/m² à 3 148 €/m² et maisons de 3 409 €/m² à 4 211 €/m²), 2023 a marqué une légère correction, particulièrement pour les maisons (redescendues à 3 777 €/m²). Cependant, les données de 2024 indiquent une reprise notable, avec des appartements à 3 297 €/m² et des maisons à 4 362 €/m², suggérant une résilience du marché local. L'année 2025, avec des volumes de ventes plus faibles à ce stade, montre une tendance à la baisse des prix médians, mais il est encore tôt pour en tirer des conclusions définitives sur le long terme. Globalement, Grabels présente un marché immobilier actif et en constante adaptation, mais avec une valorisation certaine sur la période récente.

Le marché immobilier à GRABELS (34790), dans l'Hérault, a enregistré 973 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 074 €/m² sur 618 ventes. Les prix varient entre 2 695 et 3 523 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 695 et 3 523 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 553 à 3 204 €/m², soit +25%.

Maisons

Prix médian : 3 870 €/m² (355 ventes). Fourchette : entre 3 252 et 4 603 €/m².

Tendance longue : +7% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,0 €/m²/mois

Fourchette : 12,6 — 17,9 €/m²

Rendement brut estimé

5,9 %

🏠

Maison

13,8 €/m²/mois

Fourchette : 10,2 — 18,7 €/m²

Rendement brut estimé

4,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à GRABELS →

Taxe foncière

97.62 %

Taux communal TF bâtie

5.69 %

Taux TF non bâtie

Montpellier Méditerranée Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 76 (8.4 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 52 (5.7 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 51 (5.6 ‰)

Cambriolages de logement 48 (10.4 ‰)

Usage de stupéfiants 41 (4.5 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 24 (2.6 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 20 (2.2 ‰)

Vols dans les véhicules 20 (2.2 ‰)

Vols de véhicule 17 (1.9 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à GRABELS en 2026 ?

Le prix médian au m² à GRABELS est de 3 074 € pour un appartement et de 3 870 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à GRABELS ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 553 à 3 204 €/m², soit une hausse de 25%.

Combien de ventes immobilières à GRABELS ?

973 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à GRABELS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à GRABELS ?

Les prix des appartements varient entre 2 695 et 3 523 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Hérault (34)

MONTPELLIER 3 425 €/m² AGDE 3 472 €/m² BEZIERS 2 235 €/m² SETE 3 341 €/m² LA GRANDE MOTTE 5 047 €/m² FRONTIGNAN 3 265 €/m² LUNEL 2 425 €/m² CASTELNAU LE LEZ 3 804 €/m² MAUGUIO 4 514 €/m² MARSEILLAN 3 958 €/m² VALRAS-PLAGE 3 620 €/m² PALAVAS-LES-FLOTS 4 923 €/m²

Toutes les communes de l'Hérault →

Prix immobilier au m² à GRABELS (34)

Prix au m² à GRABELS

Appartements

Maisons

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

Évolution — Maisons

Dernières transactions

Estimez votre bien à GRABELS

Carte

Prix par quartier

Détail par année

Cadre de vie

Analyse du marché immobilier à GRABELS

Appartements

Maisons

Loyers et rendement locatif

Appartement

Maison

Taxe foncière

Sécurité

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Questions fréquentes

Autres villes · Hérault (34)

Rapport immobilier gratuit