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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à GOUVERNES (77)

77400 · Seine-et-Marne (77) · 123 transactions · 2020–2025

Prix au m² à GOUVERNES

⬡

Appartements

-37%
2024→2025
3 738 €/m²
18 ventes
3 106 — 6 751 €/m²
⬢

Maisons

-12%
2024→2025
3 866 €/m²
105 ventes
3 453 — 5 079 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+44.8% sur 6 ans
2 627 3 951 5 275 6 599 7 923 3 157 2020 2 919 2021 3 548 2022 7 203 2023 4 571 2024 -7.5% +21.5% +103.0% -36.5%

Évolution — Maisons

-2.8% sur 6 ans
3 051 3 562 4 072 4 583 5 093 3 800 2020 3 390 2021 4 630 2022 3 712 2023 4 192 2024 3 694 2025 -10.8% +36.6% -19.8% +12.9% -11.9%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 4 571 € 3 3 694 € 24
2024 7 203 € 7 4 192 € 7
2023 3 548 € 1 3 712 € 19
2022 — — 4 630 € 30
2021 2 919 € 5 3 390 € 19
2020 3 157 € 2 3 800 € 6

Cadre de vie

🏛️
Maire
Nathalie Tortrat
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
1 177
Habitants
426
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
33 280 €
par an
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🚉
1
Gares
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
3
en 2024
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à GOUVERNES
98.2%
des locaux
602 locaux raccordables sur 613
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à GOUVERNES
1.8 km
d'aménagements

GOUVERNES s'étend sur 2.8 km² avec une densité de 426 hab/km².

Analyse du marché immobilier à GOUVERNES

Le marché immobilier à GOUVERNES (77400), en Seine-et-Marne, a enregistré 123 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 738 €/m² sur 18 ventes. Les prix varient entre 3 106 et 6 751 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 106 et 6 751 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 157 à 4 571 €/m², soit +45%.

Maisons

Prix médian : 3 866 €/m² (105 ventes). Fourchette : entre 3 453 et 5 079 €/m².

Tendance longue : -3% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

18,1 €/m²/mois
Fourchette : 15,7 — 20,9 €/m²
Rendement brut estimé
6,1 %
🏠

Maison

16,4 €/m²/mois
Fourchette : 12,7 — 21,1 €/m²
Rendement brut estimé
4,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

82.03 %
Taux communal TF bâtie
3.02 %
Taux TF non bâtie
CA Marne et Gondoire
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 5 (4.3 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Tassements différentielsMouvement de terrain
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à GOUVERNES en 2026 ?
Le prix médian au m² à GOUVERNES est de 3 738 € pour un appartement et de 3 866 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à GOUVERNES ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 157 à 4 571 €/m², soit une hausse de 45%.
Combien de ventes immobilières à GOUVERNES ?
123 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à GOUVERNES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à GOUVERNES ?
Les prix des appartements varient entre 3 106 et 6 751 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Seine-et-Marne (77)

MEAUX 3 254 €/m² MELUN 3 067 €/m² CHELLES 3 636 €/m² PONTAULT COMBAULT 4 152 €/m² BUSSY-SAINT-GEORGES 4 420 €/m² LAGNY-SUR-MARNE 4 447 €/m² OZOIR LA FERRIERE 4 295 €/m² VILLEPARISIS 3 280 €/m² BRIE COMTE ROBERT 3 685 €/m² COMBS LA VILLE 3 125 €/m² FONTAINEBLEAU 4 722 €/m² SAVIGNY-LE-TEMPLE 2 804 €/m²

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