Prix immobilier à Gières
38610 · Isère (38) · 533 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Gières
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 366 € | 23 | 3 692 € | 8 |
| 2024 | 3 034 € | 62 | 3 984 € | 16 |
| 2023 | 3 392 € | 97 | 4 249 € | 28 |
| 2022 | 3 444 € | 90 | 3 500 € | 19 |
| 2021 | 3 045 € | 86 | 3 458 € | 29 |
| 2020 | 3 136 € | 67 | 3 017 € | 8 |
Cadre de vie
Gières s'étend sur 7.1 km² avec une densité de 1 040 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Gières
Gières, avec ses 7376 habitants sur 7.1 km², offre un cadre de vie dynamique et bien pourvu en infrastructures éducatives, comptant de nombreuses écoles maternelles et élémentaires ainsi que des collèges. Le marché immobilier y est significatif, avec 425 ventes d'appartements et 108 de maisons récentes. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3206€/m², tandis que les maisons affichent une médiane plus élevée à 3810€/m², soulignant une prime pour l'habitat individuel.
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle des dynamiques contrastées. Après une hausse notable en 2022 et 2023 pour les appartements, le début de l'année 2024 a enregistré une légère correction à 3034€/m², avant une stabilisation apparente en 2025 autour de 3366€/m². Pour les maisons, l'évolution est plus marquée : après une progression constante jusqu'à un pic en 2023 à 4249€/m², on observe un ajustement en 2024 et 2025, se rapprochant des 3700-4000€/m². Globalement, malgré des fluctuations annuelles, Gières maintient des prix attractifs, en particulier pour les maisons qui ont vu leur valeur augmenter significativement depuis 2020.
Le marché immobilier à Gières (38610), dans l'Isère, a enregistré 533 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 206 €/m² sur 425 ventes. Les prix varient entre 2 849 et 3 741 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 849 et 3 741 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 136 à 3 366 €/m², soit +7%.
Maisons
Prix médian : 3 810 €/m² (108 ventes). Fourchette : entre 3 093 et 4 454 €/m².
Tendance longue : +22% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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