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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à GESTEL (56)

56530 · Morbihan (56) · 181 transactions · 2020–2025

Prix au m² à GESTEL

⬡

Appartements

-1%
2024→2025
2 326 €/m²
15 ventes
1 618 — 3 750 €/m²
⬢

Maisons

+10%
2024→2025
2 629 €/m²
166 ventes
2 193 — 3 088 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-6.5% sur 6 ans
1 456 2 855 4 253 5 651 7 050 1 731 2020 2 800 2021 6 409 2022 2 631 2023 1 628 2024 1 618 2025 +61.8% +128.9% -58.9% -38.1% -0.6%

Évolution — Maisons

+33.5% sur 6 ans
1 975 2 286 2 598 2 910 3 222 2 194 2020 2 424 2021 2 763 2022 2 725 2023 2 651 2024 2 929 2025 +10.5% +14.0% -1.4% -2.7% +10.5%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 1 618 € 2 2 929 € 33
2024 1 628 € 1 2 651 € 21
2023 2 631 € 2 2 725 € 24
2022 6 409 € 4 2 763 € 33
2021 2 800 € 4 2 424 € 37
2020 1 731 € 2 2 194 € 18

Cadre de vie

🏛️
Maire
Michel Dagorne
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
2 601
Habitants
416
hab/km²
4
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
25 010 €
par an
25% gagnent moins de 19 780 € | 25% gagnent plus de 30 530 €
🟢
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
4.9%
54 sur 1 101
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
4
Médecins
💊
1
Pharmacies
🚉
1
Gares
📮
1
Postes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
67
en 2024
69
en 2023
↘️ -3% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à GESTEL
94%
des locaux
1 266 locaux raccordables sur 1 347
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à GESTEL
1.5 km
d'aménagements

GESTEL s'étend sur 6.3 km² avec une densité de 416 hab/km².

Analyse du marché immobilier à GESTEL

Le marché immobilier à GESTEL (56530), dans le Morbihan, a enregistré 181 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 326 €/m² sur 15 ventes. Les prix varient entre 1 618 et 3 750 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 618 et 3 750 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 731 à 1 618 €/m², soit -7%.

Maisons

Prix médian : 2 629 €/m² (166 ventes). Fourchette : entre 2 193 et 3 088 €/m².

Tendance longue : +34% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,5 €/m²/mois
Fourchette : 9,0 — 14,6 €/m²
Rendement brut estimé
5,4 %
🏠

Maison

11,5 €/m²/mois
Fourchette : 9,2 — 14,5 €/m²
Rendement brut estimé
5,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

68.07 %
Taux communal TF bâtie
3.27 %
Taux TF non bâtie
CA Lorient Agglomération
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 12 (4.7 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 9 (3.5 ‰)
Cambriolages de logement 6 (5.2 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)Mouvement de terrainTassements différentiels
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à GESTEL en 2026 ?
Le prix médian au m² à GESTEL est de 2 326 € pour un appartement et de 2 629 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à GESTEL ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 731 à 1 618 €/m², soit une baisse de 7%.
Combien de ventes immobilières à GESTEL ?
181 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à GESTEL entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à GESTEL ?
Les prix des appartements varient entre 1 618 et 3 750 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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LORIENT 2 577 €/m² VANNES 3 774 €/m² LANESTER 2 915 €/m² PONTIVY 2 214 €/m² HENNEBONT 2 449 €/m² SARZEAU 4 500 €/m² PLOEMEUR 3 898 €/m² AURAY 3 554 €/m² QUIBERON 5 338 €/m² CARNAC 5 826 €/m² GUIDEL 3 408 €/m² PLOERMEL 2 386 €/m²

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