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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à Gestel (56)

56530 · Morbihan (56) · 172 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Gestel

⬡

Appartements

-1%
2024→2025
2 563 €/m²
14 ventes
1 596 — 4 312 €/m²
⬢

Maisons

+8%
2024→2025
2 626 €/m²
158 ventes
2 193 — 3 053 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-6.5% sur 6 ans
1 456 2 855 4 253 5 651 7 050 1 731 2020 2 800 2021 6 409 2022 2 631 2023 1 628 2024 1 618 2025 +61.8% +128.9% -58.9% -38.1% -0.6%

Évolution — Maisons

+30.6% sur 6 ans
1 975 2 269 2 564 2 858 3 153 2 194 2020 2 424 2021 2 763 2022 2 725 2023 2 651 2024 2 866 2025 +10.5% +14.0% -1.4% -2.7% +8.1%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 1 618 € 1 2 866 € 25
2024 1 628 € 1 2 651 € 21
2023 2 631 € 2 2 725 € 24
2022 6 409 € 4 2 763 € 33
2021 2 800 € 4 2 424 € 37
2020 1 731 € 2 2 194 € 18

Cadre de vie

🏛️
Maire
Michel Dagorne
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
2 601
Habitants
416
hab/km²
4
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
25 010 €
par an
25% gagnent moins de 19 780 € | 25% gagnent plus de 30 530 €
🟢
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
4.9%
54 sur 1 101
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
4
Médecins
💊
1
Pharmacies
🚉
1
Gares
📮
1
Postes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
67
en 2024
69
en 2023
↘️ -3% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à Gestel
94%
des locaux
1 266 locaux raccordables sur 1 347
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à Gestel
1.5 km
d'aménagements

Gestel s'étend sur 6.3 km² avec une densité de 416 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Gestel

Le marché immobilier à Gestel (56530), dans le Morbihan, a enregistré 172 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 563 €/m² sur 14 ventes. Les prix varient entre 1 596 et 4 312 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 596 et 4 312 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 731 à 1 618 €/m², soit -7%.

Maisons

Prix médian : 2 626 €/m² (158 ventes). Fourchette : entre 2 193 et 3 053 €/m².

Tendance longue : +31% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,5 €/m²/mois
Fourchette : 9,0 — 14,6 €/m²
Rendement brut estimé
5,4 %
🏠

Maison

11,5 €/m²/mois
Fourchette : 9,2 — 14,5 €/m²
Rendement brut estimé
5,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

68.07 %
Taux communal TF bâtie
3.27 %
Taux TF non bâtie
CA Lorient Agglomération
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 12 (4.7 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 9 (3.5 ‰)
Cambriolages de logement 6 (5.2 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)Mouvement de terrainTassements différentiels
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gestel en 2026 ?
Le prix médian au m² à Gestel est de 2 563 € pour un appartement et de 2 626 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à Gestel ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 731 à 1 618 €/m², soit une baisse de 7%.
Combien de ventes immobilières à Gestel ?
172 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Gestel entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à Gestel ?
Les prix des appartements varient entre 1 596 et 4 312 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Morbihan (56)

Lorient 2 567 €/m² Vannes 3 762 €/m² Lanester 2 954 €/m² Pontivy 2 227 €/m² Hennebont 2 441 €/m² Sarzeau 4 494 €/m² Ploemeur 3 886 €/m² Auray 3 535 €/m² Quiberon 5 308 €/m² Carnac 5 732 €/m² Guidel 3 409 €/m² Ploërmel 2 386 €/m²

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