Prix immobilier au m² à LANESTER (56)

56600 · Morbihan (56) · 2 373 transactions · 2020–2025

Prix au m² à LANESTER

⬡

Appartements

-29%

2024→2025

2 915 €/m²

1 156 ventes

2 000 — 3 725 €/m²

⬢

Maisons

2024→2025

2 421 €/m²

1 217 ventes

2 039 — 2 933 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+15.7% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+17.2% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Lann Gazec

560980108

300 ventes

3 665 €/m²

🏢 3 665 € 🏠 2 477 €

Campagne

560980111

101 ventes

2 750 €/m²

🏢 2 989 € 🏠 2 624 €

Kerentrech

560980101

343 ventes

2 572 €/m²

🏢 2 636 € 🏠 2 390 €

Chantiers

560980106

222 ventes

2 500 €/m²

🏢 2 905 € 🏠 2 405 €

Notre-Dame du Pont

560980102

190 ventes

2 453 €/m²

🏢 2 424 € 🏠 2 455 €

Le Penher

560980109

140 ventes

2 451 €/m²

🏢 2 982 € 🏠 2 373 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 587 €	205	2 500 €	229
2024	3 665 €	309	2 500 €	162
2023	2 760 €	145	2 502 €	194
2022	2 340 €	193	2 564 €	240
2021	2 352 €	216	2 349 €	247
2020	2 235 €	88	2 133 €	145

Cadre de vie

🏛️

Maire

Gilles Carreric

Gauche (LDVG)

Mandat depuis 2020

23 263

Habitants

1 395

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 330 €

par an

25% gagnent moins de 16 140 € | 25% gagnent plus de 26 780 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

647 sur 9 187

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

103

en 2024

en 2023

↗️ +415% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à LANESTER

97%

des locaux

13 236 locaux raccordables sur 13 652

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à LANESTER

45.1 km

d'aménagements

LANESTER s'étend sur 16.7 km² avec une densité de 1 395 hab/km².

Analyse du marché immobilier à LANESTER

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Lanester, ville dynamique du Morbihan avec ses 23 263 habitants et une densité notable, offre un cadre de vie attractif, bien desservi par ses nombreuses infrastructures éducatives, des maternelles aux lycées. Le marché immobilier y présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Actuellement, le prix médian des appartements s'établit à 3018€/m², tandis que celui des maisons est plus modéré à 2415€/m². Cette différence est significative, les appartements ayant récemment connu une forte accélération des prix.

En analysant l'évolution sur les dernières années, le marché des appartements a affiché une progression remarquable. Après une période de stabilité relative en 2021 et 2022, avec des prix autour de 2350€/m², 2023 a marqué une nette hausse à 2760€/m². L'année 2024 a propulsé ce segment à 3665€/m², avant une correction observée en 2025 à 2572€/m². Le volume de ventes a également suivi cette tendance haussière jusqu'en 2024. Le marché des maisons, quant à lui, a montré une plus grande stabilité. Après une légère augmentation de 2020 à 2022 (de 2133€/m² à 2564€/m²), les prix se sont maintenus autour de 2500€/m² en 2023 et 2024, pour atteindre 2591€/m² en 2025. Cette stabilité des prix des maisons, contrastant avec la volatilité récente des appartements, pourrait indiquer une valeur refuge pour les acquéreurs en quête de plus-value à long terme, ou une demande soutenue et constante pour ce type de biens.

Le marché immobilier à LANESTER (56600), dans le Morbihan, a enregistré 2 373 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 915 €/m² sur 1 156 ventes. Les prix varient entre 2 000 et 3 725 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 000 et 3 725 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 235 à 2 587 €/m², soit +16%.

Maisons

Prix médian : 2 421 €/m² (1 217 ventes). Fourchette : entre 2 039 et 2 933 €/m².

Tendance longue : +17% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,2 €/m²/mois

Fourchette : 10,6 — 16,5 €/m²

Rendement brut estimé

5,3 %

🏠

Maison

12,0 €/m²/mois

Fourchette : 9,2 — 15,7 €/m²

Rendement brut estimé

6,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à LANESTER →

Taxe foncière

50.29 %

Taux communal TF bâtie

3.27 %

Taux TF non bâtie

CA Lorient Agglomération

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 186 (8.0 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 151 (6.5 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 143 (6.2 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 84 (3.6 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 81 (3.5 ‰)

Vols dans les véhicules 71 (3.1 ‰)

Usage de stupéfiants 67 (2.9 ‰)

Cambriolages de logement 56 (4.8 ‰)

Violences sexuelles 40 (1.7 ‰)

Vols de véhicule 21 (0.9 ‰)

Trafic de stupéfiants 10 (0.4 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreRisque industrielInondationEffet thermiqueTempête et grains (vent)Effet toxiqueTransport de marchandises dangereusesRupture de barragePar submersion marineMouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à LANESTER en 2026 ?

Le prix médian au m² à LANESTER est de 2 915 € pour un appartement et de 2 421 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à LANESTER ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 235 à 2 587 €/m², soit une hausse de 16%.

Combien de ventes immobilières à LANESTER ?

2 373 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à LANESTER entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à LANESTER ?

Les prix des appartements varient entre 2 000 et 3 725 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Morbihan (56)

LORIENT 2 577 €/m² VANNES 3 774 €/m² PONTIVY 2 214 €/m² HENNEBONT 2 449 €/m² SARZEAU 4 500 €/m² PLOEMEUR 3 898 €/m² AURAY 3 554 €/m² QUIBERON 5 338 €/m² CARNAC 5 826 €/m² GUIDEL 3 408 €/m² PLOERMEL 2 386 €/m² LARMOR-PLAGE 4 895 €/m²

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