Prix immobilier au m² à SARZEAU (56)
56370 · Morbihan (56) · 1 797 transactions · 2020–2025
Prix au m² à SARZEAU
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
+17.5% sur 6 ansÉvolution — Maisons
+28.2% sur 6 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 373 € | 94 | 4 120 € | 231 |
| 2024 | 4 902 € | 42 | 4 319 € | 208 |
| 2023 | 4 840 € | 57 | 4 640 € | 188 |
| 2022 | 4 543 € | 63 | 4 326 € | 273 |
| 2021 | 4 250 € | 70 | 3 750 € | 371 |
| 2020 | 3 723 € | 37 | 3 214 € | 163 |
Cadre de vie
SARZEAU s'étend sur 60.1 km² avec une densité de 153 hab/km².
Analyse du marché immobilier à SARZEAU
Sarzeau, commune dynamique du Morbihan de 9212 habitants, offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à ses nombreuses infrastructures scolaires (3 maternelles, 3 élémentaires, 2 collèges). Le marché immobilier y est globalement robuste, avec une médiane de 4563€/m² pour les appartements et 3995€/m² pour les maisons. L'analyse des données sur plusieurs années révèle une nette progression des prix entre 2020 et 2023, tant pour les appartements que pour les maisons, signe d'une attractivité croissante. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 3723€/m² en 2020 à 4840€/m² en 2023, tandis que les maisons progressaient de 3214€/m² à 4640€/m² sur la même période.
Cependant, les premiers chiffres de 2024 et 2025 suggèrent un ajustement du marché. Si les prix des appartements montrent une relative stabilité autour de 4900€/m² en 2024 avant une légère baisse en 2025 (4808€/m²), les maisons enregistrent une correction plus marquée, passant de 4640€/m² en 2023 à 4319€/m² en 2024 et 4090€/m² en 2025. Cette tendance pourrait indiquer une légère décélération après plusieurs années de forte croissance, avec une offre qui se rééquilibre ou une demande qui marque une pause. Le volume des transactions, particulièrement pour les maisons, a également diminué depuis son pic de 2021, corroborant cette dynamique d'ajustement.
Le marché immobilier à SARZEAU (56370), dans le Morbihan, a enregistré 1 797 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 500 €/m² sur 363 ventes. Les prix varient entre 3 750 et 5 667 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 750 et 5 667 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 723 à 4 373 €/m², soit +17%.
Maisons
Prix médian : 4 012 €/m² (1 434 ventes). Fourchette : entre 3 199 et 5 040 €/m².
Tendance longue : +28% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à SARZEAU →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à SARZEAU en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à SARZEAU ?
Combien de ventes immobilières à SARZEAU ?
Quelle est la fourchette de prix à SARZEAU ?
D'où viennent ces données ?
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