Prix immobilier à VANNES (56000) : prix au m² en 2026

Prix au m² à VANNES

⬡

Appartements

+3%

2024→2025

3 774 €/m²

5 002 ventes

3 090 — 4 525 €/m²

⬢

Maisons

0%

2024→2025

4 030 €/m²

2 121 ventes

3 274 — 5 000 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+31.5% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+20.7% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Rive Gauche du Port

562600126

240 ventes

4 917 €/m²

🏢 4 792 € 🏠 5 403 €

Intra-Muros

562600118

278 ventes

4 278 €/m²

🏢 4 257 € 🏠 5 556 €

Ouest Péri Centre Ville

562600117

459 ventes

4 261 €/m²

🏢 4 231 € 🏠 5 057 €

Conleau

562600124

164 ventes

4 222 €/m²

🏢 4 222 € 🏠 4 240 €

Rohan

562600109

162 ventes

4 062 €/m²

🏢 3 830 € 🏠 4 689 €

Tohannic

562600127

286 ventes

4 056 €/m²

🏢 3 929 € 🏠 4 481 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 976 €	1 104	4 199 €	504
2024	3 878 €	629	4 211 €	289
2023	4 056 €	781	4 306 €	301
2022	3 921 €	966	4 075 €	374
2021	3 512 €	938	3 793 €	468
2020	3 024 €	584	3 478 €	185

Cadre de vie

🏛️

Maire

David Robo

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

55 790

Habitants

1 674

hab/km²

52

Écoles

9

Collèges

13

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

24 070 €

par an

25% gagnent moins de 17 070 € | 25% gagnent plus de 32 480 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

9%

2 746 sur 30 578

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

407

Médecins

💊

18

Pharmacies

🦷

65

Dentistes

🏥

3

Hôpitaux

🚉

30

Gares

📮

3

Postes

🎬

2

Cinémas

🍽️

31

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

926

en 2024

327

en 2023

↗️ +183% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à VANNES

95.5%

des locaux

44 533 locaux raccordables sur 46 640

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à VANNES

55.6 km

d'aménagements

VANNES s'étend sur 33.3 km² avec une densité de 1 674 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VANNES

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier vannetais, pour une ville de près de 56 000 habitants offrant une densité de 1674 hab/km² et un cadre de vie bien pourvu en infrastructures éducatives (26 maternelles, 26 élémentaires, 9 collèges, 13 lycées), présente des dynamiques intéressantes. Globalement, le prix médian au mètre carré s'établit à 3744€ pour les appartements et à 4000€ pour les maisons, avec des fourchettes Q1-Q3 respectives de 3055-4504€ et 3260-4967€. Ces chiffres reflètent une valorisation légèrement supérieure pour les maisons, bien que les appartements aient généré un volume de ventes significativement plus important (4226 contre 1794).

L'analyse des tendances annuelles révèle une période de forte croissance des prix entre 2020 et 2023, tant pour les appartements (de 3024€ à 4056€/m²) que pour les maisons (de 3478€ à 4306€/m²). Cependant, l'année 2024 marque un léger recul pour les appartements, passant à 3878€/m², tandis que les maisons connaissent également une légère érosion à 4211€/m². Les données partielles pour 2025 suggèrent une stabilisation, voire une légère reprise pour les appartements à 3952€/m² et pour les maisons à 4248€/m², après ce qui semble être un ajustement du marché.

Le volume des transactions a également suivi des cycles, atteignant un pic en 2021-2022 avant de ralentir en 2023 et 2024, et de se contracter davantage sur les premières données de 2025. Cette évolution des volumes de ventes, combinée à la légère correction des prix observée en 2024 et à la stabilisation pressentie pour 2025, indique un marché vannetais qui, après une période d'effervescence, entre dans une phase plus mature et potentiellement plus équilibrée, où la demande reste présente mais avec une offre qui s'ajuste.

Le marché immobilier à VANNES (56000), dans le Morbihan, a enregistré 7 123 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 774 €/m² sur 5 002 ventes. Les prix varient entre 3 090 et 4 525 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 090 et 4 525 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 024 à 3 976 €/m², soit +31%.

Maisons

Prix médian : 4 030 €/m² (2 121 ventes). Fourchette : entre 3 274 et 5 000 €/m².

Tendance longue : +21% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,1 €/m²/mois

Fourchette : 11,0 — 17,9 €/m²

Rendement brut estimé

4,5 %

🏠

Maison

13,2 €/m²/mois

Fourchette : 9,5 — 18,3 €/m²

Rendement brut estimé

4,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à VANNES →

Taxe foncière

48.67 %

Taux communal TF bâtie

2.56 %

Taux TF non bâtie

CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 591 (10.8 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 531 (9.7 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 339 (6.2 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 245 (4.5 ‰)

Usage de stupéfiants 245 (4.5 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 241 (4.4 ‰)

Vols dans les véhicules 196 (3.6 ‰)

Violences sexuelles 153 (2.8 ‰)

Cambriolages de logement 148 (4.2 ‰)

Vols de véhicule 86 (1.6 ‰)

Trafic de stupéfiants 56 (1.0 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesMouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VANNES en 2026 ?

Le prix médian au m² à VANNES est de 3 774 € pour un appartement et de 4 030 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à VANNES ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 024 à 3 976 €/m², soit une hausse de 31%.

Combien de ventes immobilières à VANNES ?

7 123 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VANNES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à VANNES ?

Les prix des appartements varient entre 3 090 et 4 525 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Prix immobilier au m² à VANNES (56)

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Appartement

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Taxe foncière

Sécurité

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

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