Prix immobilier à Gennes-Val-de-Loire
49160 · Maine-et-Loire (49) · 809 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Gennes-Val-de-Loire
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | — | — | 2 098 € | 40 |
| 2024 | 1 388 € | 12 | 1 904 € | 164 |
| 2023 | 806 € | 1 | 1 965 € | 139 |
| 2022 | 5 275 € | 10 | 1 938 € | 146 |
| 2021 | 3 143 € | 11 | 1 809 € | 176 |
| 2020 | 4 198 € | 3 | 1 556 € | 107 |
Cadre de vie
Gennes-Val-de-Loire s'étend sur 146.6 km² avec une densité de 57 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Gennes-Val-de-Loire
Le marché immobilier de Gennes-Val-de-Loire (49), commune de 8429 habitants offrant une densité modérée de 57 hab/km² et un cadre de vie familial (7 maternelles, 9 élémentaires, 1 collège), présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Les maisons dominent très largement les transactions avec 772 ventes enregistrées contre seulement 37 pour les appartements, ce qui confère une meilleure représentativité à leurs données. Le prix médian des maisons s'établit à 1858€/m², avec une fourchette interquartile de 1429€/m² à 2314€/m², signe d'une certaine homogénéité malgré la diversité des biens.
L'évolution des prix pour les maisons montre une tendance globalement haussière et stable depuis 2020, passant de 1556€/m² à 1904€/m² en 2024, et atteignant même 2098€/m² sur les 40 premières ventes de 2025. Cette progression constante reflète l'attractivité de la commune pour ce type de bien. En revanche, le marché des appartements est caractérisé par une forte volatilité et un nombre de transactions très faible, rendant les données moins significatives. Si la médiane globale est de 3143€/m², les prix annuels ont fluctué de 4198€/m² en 2020 à 806€/m² en 2023 (sur une seule vente), avant de remonter à 1388€/m² en 2024. Cette instabilité suggère un marché de niche, où chaque transaction peut fortement influencer la moyenne.
En résumé, Gennes-Val-de-Loire confirme son attrait pour l'acquisition de maisons, avec des prix qui se sont stabilisés à la hausse ces dernières années, témoignant d'une demande soutenue. Le marché des appartements, bien que présentant un prix médian global plus élevé, reste marginal et soumis à de fortes variations, rendant toute projection délicate.
Le marché immobilier à Gennes-Val-de-Loire (49160), dans le Maine-et-Loire, a enregistré 809 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 143 €/m² sur 37 ventes. Les prix varient entre 1 279 et 5 562 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 279 et 5 562 €/m².
Maisons
Prix médian : 1 858 €/m² (772 ventes). Fourchette : entre 1 429 et 2 314 €/m².
Tendance longue : +35% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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