Prix immobilier à Genas
69740 · Rhône (69) · 806 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Genas
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 784 € | 29 | 4 592 € | 30 |
| 2024 | 4 214 € | 52 | 4 622 € | 64 |
| 2023 | 5 106 € | 54 | 4 879 € | 97 |
| 2022 | 4 892 € | 73 | 5 040 € | 101 |
| 2021 | 4 883 € | 55 | 4 819 € | 132 |
| 2020 | 4 573 € | 35 | 4 456 € | 84 |
Cadre de vie
Genas s'étend sur 24.1 km² avec une densité de 556 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Genas
Genas, commune dynamique de 13 421 habitants s'étendant sur 24.1 km², présente un marché immobilier caractérisé par une forte demande pour les maisons, représentant près du double des ventes d'appartements sur la période analysée. Le prix médian global s'établit à 4742€/m² pour les appartements et 4774€/m² pour les maisons, témoignant d'une valorisation similaire entre les deux types de biens. La ville offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles, avec une bonne couverture en infrastructures scolaires (5 maternelles, 5 élémentaires, 3 collèges), bien que l'absence de lycée puisse orienter les lycéens vers les communes avoisinantes.
L'évolution des prix à Genas a connu des dynamiques contrastées. Après une période de croissance soutenue entre 2020 et 2023, avec des prix médians des appartements passant de 4573€/m² à 5106€/m² et ceux des maisons de 4456€/m² à 4879€/m², les données récentes (2024 et 2025) indiquent un ajustement significatif. Les appartements affichent une baisse notable, passant à 4214€/m² en 2024 et 3784€/m² en 2025, tandis que les maisons connaissent également un recul, s'établissant à 4622€/m² en 2024 et 4592€/m² en 2025. Cette tendance à la modération des prix, couplée à une diminution du volume de transactions sur les dernières années, suggère une phase de stabilisation voire de correction du marché local après plusieurs années d'euphorie.
Le marché immobilier à Genas (69740), dans le Rhône, a enregistré 806 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 742 €/m² sur 298 ventes. Les prix varient entre 3 905 et 5 290 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 905 et 5 290 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 573 à 3 784 €/m², soit -17%.
Maisons
Prix médian : 4 774 €/m² (508 ventes). Fourchette : entre 4 139 et 5 546 €/m².
Tendance longue : +3% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.