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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à Gémil (31)

31380 · Haute-Garonne (31) · 30 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Gémil

⬢

Maisons

-19%
2024→2025
2 749 €/m²
29 ventes
1 995 — 3 088 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Maisons

-2.7% sur 6 ans
1 085 1 744 2 404 3 064 3 724 2 809 2020 1 205 2021 2 807 2022 2 517 2023 3 385 2024 2 732 2025 -57.1% +132.9% -10.3% +34.5% -19.3%

Dernières transactions

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 — — 2 732 € 8
2024 1 725 € 1 3 385 € 3
2023 — — 2 517 € 3
2022 — — 2 807 € 4
2021 — — 1 205 € 9
2020 — — 2 809 € 2

Cadre de vie

🏛️
Maire
Jean-Noël Baudou
Mandat depuis 2020
483
Habitants
172
hab/km²
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
27 930 €
par an
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
6.4%
13 sur 204
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🚉
1
Gares
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
12
en 2024
7
en 2023
↗️ +71% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à Gémil
100%
des locaux
255 locaux raccordables sur 255

Gémil s'étend sur 2.8 km² avec une densité de 172 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Gémil

Le marché immobilier à Gémil (31380), en Haute-Garonne, a enregistré 30 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Maisons

Prix médian : 2 749 €/m² (29 ventes). Fourchette : entre 1 995 et 3 088 €/m².

Tendance longue : -3% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,9 €/m²/mois
Fourchette : 9,6 — 14,8 €/m²
🏠

Maison

11,7 €/m²/mois
Fourchette : 9,3 — 14,8 €/m²
Rendement brut estimé
5,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

78 %
Taux communal TF bâtie
4.9 %
Taux TF non bâtie
CC des Coteaux du Girou
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Violences physiques hors cadre familial 0 (n/d)
Violences sexuelles 0 (n/d)
Vols de véhicule 0 (n/d)
Usage de stupéfiants 0 (n/d)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gémil en 2026 ?
Le prix médian au m² à Gémil est de 2 749 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à Gémil ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à Gémil année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à Gémil ?
30 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Gémil entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à Gémil ?
Les prix varient selon le type de bien et son état.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Haute-Garonne (31)

Toulouse 3 419 €/m² Colomiers 2 581 €/m² Muret 2 167 €/m² Blagnac 3 049 €/m² Tournefeuille 3 016 €/m² Saint-Gaudens 1 288 €/m² Cugnaux 2 639 €/m² Bagnères-de-Luchon 2 324 €/m² Plaisance-du-Touch 2 626 €/m² Balma 3 404 €/m² Castanet-Tolosan 3 171 €/m² Ramonville-Saint-Agne 2 939 €/m²

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