Prix immobilier à Gargenville
78440 · Yvelines (78) · 618 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Gargenville
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 397 € | 7 | 2 936 € | 34 |
| 2024 | 3 140 € | 9 | 3 091 € | 59 |
| 2023 | 3 600 € | 26 | 3 147 € | 82 |
| 2022 | 3 813 € | 32 | 3 443 € | 117 |
| 2021 | 3 353 € | 55 | 2 944 € | 117 |
| 2020 | 3 185 € | 23 | 2 843 € | 57 |
Cadre de vie
Gargenville s'étend sur 8.7 km² avec une densité de 909 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Gargenville
Gargenville, commune dynamique du 78 avec ses 7869 habitants et une densité de 909 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à une bonne couverture scolaire (8 écoles primaires et 2 collèges). Le marché immobilier local se caractérise par une nette prédominance des transactions de maisons (466 ventes) sur celles des appartements (152 ventes), reflétant probablement le profil pavillonnaire de la ville. Le prix médian pour les maisons s'établit à 3082€/m², tandis que les appartements affichent une médiane légèrement supérieure à 3387€/m². Cette différence, bien que surprenante à première vue, peut s'expliquer par un parc d'appartements plus récent ou des localisations spécifiques.
L'évolution des prix sur les dernières années montre des dynamiques intéressantes. Après une croissance significative entre 2020 et 2022, où les prix des appartements ont bondi de 3185€/m² à 3813€/m² et ceux des maisons de 2843€/m² à 3443€/m², le marché a connu un ajustement. En 2023, on observe une légère correction, avec des prix médians redescendant à 3600€/m² pour les appartements et 3147€/m² pour les maisons. Les données de 2024 et 2025, bien que basées sur un volume de ventes plus restreint, suggèrent une stabilisation voire une légère érosion des prix pour les maisons, autour de 3000€/m², tandis que les appartements semblent retrouver une certaine stabilité autour de leur médiane historique. Le marché de Gargenville, après une période de forte valorisation, semble donc entrer dans une phase de consolidation, offrant des opportunités pour les acquéreurs potentiels.
Le marché immobilier à Gargenville (78440), dans les Yvelines, a enregistré 618 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 387 €/m² sur 152 ventes. Les prix varient entre 2 841 et 3 983 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 841 et 3 983 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 185 à 3 397 €/m², soit +7%.
Maisons
Prix médian : 3 082 €/m² (466 ventes). Fourchette : entre 2 688 et 3 567 €/m².
Tendance longue : +3% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.