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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à GARDOUCH (31)

31290 · Haute-Garonne (31) · 142 transactions · 2020–2025

Prix au m² à GARDOUCH

⬡

Appartements

+5%
2024→2025
1 971 €/m²
26 ventes
1 791 — 2 246 €/m²
⬢

Maisons

-13%
2024→2025
2 253 €/m²
116 ventes
1 826 — 2 651 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-11.0% sur 6 ans
1 653 1 890 2 126 2 363 2 599 2 363 2020 1 837 2021 1 854 2022 2 197 2023 1 999 2024 2 102 2025 -22.3% +0.9% +18.5% -9.0% +5.2%

Évolution — Maisons

+2.8% sur 6 ans
1 739 2 020 2 302 2 584 2 866 2 212 2020 1 932 2021 2 198 2022 2 394 2023 2 605 2024 2 273 2025 -12.7% +13.8% +8.9% +8.8% -12.7%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 102 € 7 2 273 € 23
2024 1 999 € 6 2 605 € 20
2023 2 197 € 1 2 394 € 14
2022 1 854 € 6 2 198 € 22
2021 1 837 € 4 1 932 € 24
2020 2 363 € 2 2 212 € 13

Cadre de vie

🏛️
Maire
Olivier Guerra
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
1 370
Habitants
84
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
25 010 €
par an
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
4
Médecins
🦷
3
Dentistes
🚉
3
Gares
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
14
en 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à GARDOUCH
96.1%
des locaux
723 locaux raccordables sur 752

GARDOUCH s'étend sur 16.2 km² avec une densité de 84 hab/km².

Analyse du marché immobilier à GARDOUCH

Le marché immobilier à GARDOUCH (31290), en Haute-Garonne, a enregistré 142 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 971 €/m² sur 26 ventes. Les prix varient entre 1 791 et 2 246 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 791 et 2 246 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 363 à 2 102 €/m², soit -11%.

Maisons

Prix médian : 2 253 €/m² (116 ventes). Fourchette : entre 1 826 et 2 651 €/m².

Tendance longue : +3% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,0 €/m²/mois
Fourchette : 10,2 — 14,1 €/m²
Rendement brut estimé
7,4 %
🏠

Maison

9,4 €/m²/mois
Fourchette : 7,1 — 12,4 €/m²
Rendement brut estimé
5,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

149.73 %
Taux communal TF bâtie
16.58 %
Taux TF non bâtie
CC des Terres du Lauragais
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 12 (8.8 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Rupture de barrageInondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à GARDOUCH en 2026 ?
Le prix médian au m² à GARDOUCH est de 1 971 € pour un appartement et de 2 253 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à GARDOUCH ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 363 à 2 102 €/m², soit une baisse de 11%.
Combien de ventes immobilières à GARDOUCH ?
142 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à GARDOUCH entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à GARDOUCH ?
Les prix des appartements varient entre 1 791 et 2 246 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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TOULOUSE 3 417 €/m² COLOMIERS 2 583 €/m² MURET 2 163 €/m² BLAGNAC 3 049 €/m² TOURNEFEUILLE 3 022 €/m² SAINT-GAUDENS 1 286 €/m² CUGNAUX 2 635 €/m² BAGNERES-DE-LUCHON 2 332 €/m² PLAISANCE DU TOUCH 2 619 €/m² BALMA 3 401 €/m² CASTANET TOLOSAN 3 171 €/m² RAMONVILLE ST AGNE 2 955 €/m²

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