P
Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à GANGES (34)

34190 · Hérault (34) · 503 transactions · 2020–2025

Prix au m² à GANGES

⬡

Appartements

-6%
2024→2025
1 669 €/m²
352 ventes
1 083 — 3 149 €/m²
⬢

Maisons

-7%
2024→2025
2 143 €/m²
151 ventes
1 490 — 2 750 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-37.5% sur 6 ans
1 249 1 547 1 846 2 144 2 442 2 220 2020 1 964 2021 2 125 2022 1 759 2023 1 474 2024 1 388 2025 -11.5% +8.2% -17.2% -16.2% -5.8%

Évolution — Maisons

+15.8% sur 6 ans
1 657 1 880 2 103 2 327 2 550 1 850 2020 1 841 2021 2 318 2022 2 270 2023 2 305 2024 2 143 2025 -0.5% +25.9% -2.1% +1.5% -7.0%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à GANGES

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 1 669 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 1 388 € 64 2 143 € 27
2024 1 474 € 41 2 305 € 18
2023 1 759 € 64 2 270 € 29
2022 2 125 € 87 2 318 € 27
2021 1 964 € 67 1 841 € 38
2020 2 220 € 29 1 850 € 12

Cadre de vie

🏛️
Maire
Michel Fratissier
Gauche (LDVG)
Mandat depuis 2020
3 724
Habitants
516
hab/km²
4
Écoles
2
Collèges
1
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
17 450 €
par an
25% gagnent moins de 12 580 € | 25% gagnent plus de 23 460 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
17.7%
472 sur 2 667
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
97
Médecins
💊
3
Pharmacies
🦷
5
Dentistes
🏥
3
Hôpitaux
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
8
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
16
en 2024
11
en 2023
↗️ +45% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à GANGES
92.9%
des locaux
2 990 locaux raccordables sur 3 219
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à GANGES
4.1 km
d'aménagements

GANGES s'étend sur 7.2 km² avec une densité de 516 hab/km².

Analyse du marché immobilier à GANGES

Le marché immobilier à GANGES (34190), dans l'Hérault, a enregistré 503 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 669 €/m² sur 352 ventes. Les prix varient entre 1 083 et 3 149 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 083 et 3 149 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 220 à 1 388 €/m², soit -37%.

Maisons

Prix médian : 2 143 €/m² (151 ventes). Fourchette : entre 1 490 et 2 750 €/m².

Tendance longue : +16% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,6 €/m²/mois
Fourchette : 8,5 — 13,3 €/m²
Rendement brut estimé
7,2 %
🏠

Maison

8,1 €/m²/mois
Fourchette : 5,9 — 11,2 €/m²
Rendement brut estimé
4,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

79.76 %
Taux communal TF bâtie
40.7 %
Taux TF non bâtie
CC des Cévennes Gangeoises et Suménoises
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 73 (18.9 ‰)
Usage de stupéfiants 70 (18.2 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 37 (9.6 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 24 (6.2 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 22 (5.7 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 19 (4.9 ‰)
Vols dans les véhicules 16 (4.2 ‰)
Vols de véhicule 15 (3.9 ‰)
Violences sexuelles 12 (3.1 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à GANGES en 2026 ?
Le prix médian au m² à GANGES est de 1 669 € pour un appartement et de 2 143 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à GANGES ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 220 à 1 388 €/m², soit une baisse de 37%.
Combien de ventes immobilières à GANGES ?
503 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à GANGES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à GANGES ?
Les prix des appartements varient entre 1 083 et 3 149 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Hérault (34)

MONTPELLIER 3 425 €/m² AGDE 3 472 €/m² BEZIERS 2 235 €/m² SETE 3 341 €/m² LA GRANDE MOTTE 5 047 €/m² FRONTIGNAN 3 265 €/m² LUNEL 2 425 €/m² CASTELNAU LE LEZ 3 804 €/m² MAUGUIO 4 514 €/m² MARSEILLAN 3 958 €/m² VALRAS-PLAGE 3 620 €/m² PALAVAS-LES-FLOTS 4 923 €/m²

Toutes les communes de l'Hérault →