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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à GAEL (35)

35290 · Ille-et-Vilaine (35) · 210 transactions · 2020–2025

Prix au m² à GAEL

⬡

Appartements

+4%
2024→2025
1 279 €/m²
33 ventes
1 102 — 1 598 €/m²
⬢

Maisons

+16%
2024→2025
1 381 €/m²
177 ventes
948 — 1 848 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+173.2% sur 6 ans
487 772 1 056 1 341 1 626 541 2020 1 117 2021 1 387 2022 1 417 2023 1 426 2024 1 478 2025 +106.5% +24.2% +2.2% +0.6% +3.6%

Évolution — Maisons

+75.1% sur 6 ans
888 1 141 1 395 1 648 1 901 987 2020 1 250 2021 1 245 2022 1 582 2023 1 493 2024 1 728 2025 +26.6% -0.4% +27.1% -5.6% +15.7%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 1 478 € 4 1 728 € 29
2024 1 426 € 1 1 493 € 26
2023 1 417 € 7 1 582 € 33
2022 1 387 € 8 1 245 € 29
2021 1 117 € 10 1 250 € 25
2020 541 € 3 987 € 35

Cadre de vie

🏛️
Maire
Denis Levrel
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
1 613
Habitants
31
hab/km²
4
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 290 €
par an
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
13.6%
118 sur 870
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
💊
1
Pharmacies
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
7
en 2024
7
en 2023
↘️ 0% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à GAEL
99.2%
des locaux
1 051 locaux raccordables sur 1 060

GAEL s'étend sur 52.9 km² avec une densité de 31 hab/km².

Analyse du marché immobilier à GAEL

Le marché immobilier à GAEL (35290), dans l'Ille-et-Vilaine, a enregistré 210 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 279 €/m² sur 33 ventes. Les prix varient entre 1 102 et 1 598 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 102 et 1 598 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 541 à 1 478 €/m², soit +173%.

Maisons

Prix médian : 1 381 €/m² (177 ventes). Fourchette : entre 948 et 1 848 €/m².

Tendance longue : +75% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,4 €/m²/mois
Fourchette : 8,4 — 12,8 €/m²
Rendement brut estimé
10,0 %
🏠

Maison

7,7 €/m²/mois
Fourchette : 6,0 — 9,9 €/m²
Rendement brut estimé
7,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

42.86 %
Taux communal TF bâtie
11.65 %
Taux TF non bâtie
CC de Saint-Méen Montauban
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 11 (6.8 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 7 (4.3 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreFeu de forêtTempête et grains (vent)Par une crue à débordement lent de cours d'eauTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à GAEL en 2026 ?
Le prix médian au m² à GAEL est de 1 279 € pour un appartement et de 1 381 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à GAEL ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 541 à 1 478 €/m², soit une hausse de 173%.
Combien de ventes immobilières à GAEL ?
210 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à GAEL entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à GAEL ?
Les prix des appartements varient entre 1 102 et 1 598 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Ille-et-Vilaine (35)

RENNES 3 732 €/m² SAINT-MALO 4 444 €/m² FOUGERES 1 936 €/m² DINARD 5 542 €/m² VITRE 2 923 €/m² BRUZ 3 129 €/m² CESSON-SEVIGNE 3 700 €/m² ST JACQUES DE LA LANDE 2 919 €/m² REDON 2 088 €/m² CHATEAUGIRON 2 857 €/m² GUICHEN 2 625 €/m² BETTON 3 343 €/m²

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