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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à GABIAN (34)

34320 · Hérault (34) · 186 transactions · 2020–2025

Prix au m² à GABIAN

⬡

Appartements

-45%
2024→2025
2 689 €/m²
16 ventes
2 318 — 3 675 €/m²
⬢

Maisons

+17%
2024→2025
2 110 €/m²
170 ventes
1 503 — 2 783 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-31.9% sur 6 ans
2 094 2 740 3 386 4 031 4 677 3 418 2020 2 439 2021 4 252 2022 2 327 2023 -28.6% +74.3% -45.3%

Évolution — Maisons

-12.6% sur 6 ans
1 476 1 805 2 133 2 462 2 791 2 402 2020 2 175 2021 2 537 2022 1 640 2023 1 788 2024 2 100 2025 -9.5% +16.6% -35.4% +9.0% +17.4%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 327 € 2 2 100 € 27
2024 4 252 € 2 1 788 € 24
2023 — — 1 640 € 22
2022 2 439 € 2 2 537 € 39
2021 3 418 € 10 2 175 € 34
2020 — — 2 402 € 24

Cadre de vie

🏛️
Maire
Francis Boutes
Mandat depuis 2020
886
Habitants
55
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
19 550 €
par an
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
16%
99 sur 617
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
💊
1
Pharmacies
🚉
1
Gares
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
9
en 2024
11
en 2023
↘️ -18% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à GABIAN
99%
des locaux
679 locaux raccordables sur 686

GABIAN s'étend sur 16.1 km² avec une densité de 55 hab/km².

Analyse du marché immobilier à GABIAN

Le marché immobilier à GABIAN (34320), dans l'Hérault, a enregistré 186 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 689 €/m² sur 16 ventes. Les prix varient entre 2 318 et 3 675 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 318 et 3 675 €/m².

Maisons

Prix médian : 2 110 €/m² (170 ventes). Fourchette : entre 1 503 et 2 783 €/m².

Tendance longue : -13% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,1 €/m²/mois
Fourchette : 8,3 — 12,3 €/m²
Rendement brut estimé
3,9 %
🏠

Maison

9,1 €/m²/mois
Fourchette : 6,5 — 12,5 €/m²
Rendement brut estimé
5,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

85.46 %
Taux communal TF bâtie
3.21 %
Taux TF non bâtie
CC Les Avant-Monts
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 15 (17.4 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 13 (15.1 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsInondation
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à GABIAN en 2026 ?
Le prix médian au m² à GABIAN est de 2 689 € pour un appartement et de 2 110 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à GABIAN ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à GABIAN année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à GABIAN ?
186 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à GABIAN entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à GABIAN ?
Les prix des appartements varient entre 2 318 et 3 675 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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