Prix immobilier à Francheville
69340 · Rhône (69) · 1 420 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Francheville
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 771 € | 39 | 4 160 € | 43 |
| 2024 | 4 321 € | 200 | 4 832 € | 71 |
| 2023 | 4 248 € | 168 | 5 001 € | 90 |
| 2022 | 4 812 € | 240 | 5 459 € | 126 |
| 2021 | 4 136 € | 191 | 5 049 € | 127 |
| 2020 | 3 543 € | 70 | 5 000 € | 55 |
Cadre de vie
Francheville s'étend sur 8.2 km² avec une densité de 1 892 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Francheville
Francheville, commune prisée du Rhône avec ses 15 604 habitants répartis sur 8.2 km², offre un cadre de vie équilibré, souligné par une bonne infrastructure scolaire (5 maternelles, 5 élémentaires, 1 collège, 1 lycée). Sur le marché immobilier, le prix médian global s'établit à 4285€/m² pour les appartements et 5044€/m² pour les maisons, témoignant d'une valeur supérieure pour les biens individuels. Les maisons affichent une fourchette de prix plus large (4218-6033€/m²) que les appartements (3434-5152€/m²), suggérant une plus grande diversité de standing. Le volume de transactions est significatif, avec 908 ventes d'appartements et 512 de maisons sur la période analysée.
L'évolution des prix révèle des dynamiques intéressantes. Après une forte croissance des prix des appartements entre 2020 (3543€/m²) et 2022 (4812€/m²), on observe une correction en 2023 (4248€/m²) suivie d'une légère reprise en 2024 (4321€/m²). Les maisons ont également connu une hausse jusqu'en 2022 (5459€/m²) avant de se stabiliser autour des 5000€/m² en 2023 et de marquer un léger recul en 2024 (4832€/m²). Les données partielles pour 2025 indiquent un fléchissement notable des prix pour les deux segments (appartements à 3771€/m², maisons à 4160€/m²), accompagné d'une baisse des volumes de ventes, suggérant une période d'ajustement ou de prudence de la part des acquéreurs et vendeurs sur ce début d'année.
Le marché immobilier à Francheville (69340), dans le Rhône, a enregistré 1 420 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 285 €/m² sur 908 ventes. Les prix varient entre 3 434 et 5 152 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 434 et 5 152 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 543 à 3 771 €/m², soit +6%.
Maisons
Prix médian : 5 044 €/m² (512 ventes). Fourchette : entre 4 218 et 6 033 €/m².
Tendance longue : -17% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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