Prix immobilier à Fraisses

42490 · Loire (42) · 262 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Fraisses

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Appartements

-9%

2024→2025

1 304 €/m²

115 ventes

1 036 — 1 833 €/m²

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Maisons

+9%

2024→2025

2 204 €/m²

147 ventes

1 827 — 2 663 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

Évolution — Maisons

Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	1 316 €	13	2 542 €	4
2024	1 443 €	17	2 324 €	14
2023	1 182 €	10	2 631 €	18
2022	1 322 €	27	2 271 €	48
2021	1 337 €	38	1 882 €	41
2020	879 €	10	2 228 €	22

Cadre de vie

3 872

Habitants

829

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

Fraisses s'étend sur 4.7 km² avec une densité de 829 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Fraisses

Le marché immobilier à Fraisses (42490), en Loire, a enregistré 262 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 304 €/m² sur 115 ventes. Les prix varient entre 1 036 et 1 833 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 036 et 1 833 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 879 à 1 316 €/m², soit +50%.

Maisons

Prix médian : 2 204 €/m² (147 ventes). Fourchette : entre 1 827 et 2 663 €/m².

Tendance longue : +14% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,7 €/m²/mois

Fourchette : 7,4 — 12,6 €/m²

Rendement brut estimé

8,9 %

🏠

Maison

8,8 €/m²/mois

Fourchette : 6,5 — 12,1 €/m²

Rendement brut estimé

4,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

49.07 %

Taux communal TF bâtie

4.98 %

Taux TF non bâtie

Saint-Etienne Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols dans les véhicules 20 (5.2 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 19 (5.0 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 19 (5.0 ‰)

Cambriolages de logement 14 (7.4 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 8 (2.1 ‰)

Vols de véhicule 5 (1.3 ‰)

Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreGlissement de terrainEffondrements localisésFeu de forêtPar ruissellement et coulée de boueMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauTempête et grains (vent)Rupture de barrageAffaissement minierTassementsRadonTassements différentielsGlissements ou mouvements de penteInondation

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Fraisses en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fraisses est de 1 304 € pour un appartement et de 2 204 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à Fraisses ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 879 à 1 316 €/m², soit une hausse de 50%.

Combien de ventes immobilières à Fraisses ?

262 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Fraisses entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à Fraisses ?

Les prix des appartements varient entre 1 036 et 1 833 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Loire (42)

Saint-Étienne 1 395 €/m² Roanne 1 444 €/m² Saint-Chamond 1 558 €/m² Montbrison 2 127 €/m² Firminy 1 239 €/m² Saint-Just-Saint-Rambert 2 643 €/m² Riorges 1 399 €/m² Rive-de-Gier 1 996 €/m² Andrézieux-Bouthéon 2 800 €/m² Le Coteau 1 404 €/m² Feurs 2 343 €/m² Le Chambon-Feugerolles 1 426 €/m²

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