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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à FOS (31)

31440 · Haute-Garonne (31) · 71 transactions · 2020–2025

Prix au m² à FOS

⬡

Appartements

1 880 €/m²
4 ventes
1 528 — 2 596 €/m²
⬢

Maisons

+53%
2024→2025
1 138 €/m²
67 ventes
832 — 1 944 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-38.3% sur 6 ans
1 375 1 712 2 049 2 386 2 723 2 475 2020 1 528 2021 -38.3%

Évolution — Maisons

+58.7% sur 6 ans
810 1 142 1 474 1 806 2 138 1 225 2020 1 023 2021 900 2022 1 290 2023 1 268 2024 1 944 2025 -16.5% -12.0% +43.3% -1.7% +53.3%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 — — 1 944 € 11
2024 — — 1 268 € 12
2023 1 528 € 2 1 290 € 16
2022 2 475 € 2 900 € 5
2021 — — 1 023 € 17
2020 — — 1 225 € 6

Cadre de vie

🏛️
Maire
Pascal Penetro
Mandat depuis 2020
248
Habitants
14
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
19 960 €
par an
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
1
en 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à FOS
99.8%
des locaux
432 locaux raccordables sur 433
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à FOS
3 km
d'aménagements

FOS s'étend sur 18.3 km² avec une densité de 14 hab/km².

Analyse du marché immobilier à FOS

Le marché immobilier à FOS (31440), en Haute-Garonne, a enregistré 71 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 880 €/m² sur 4 ventes. Les prix varient entre 1 528 et 2 596 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 528 et 2 596 €/m².

Maisons

Prix médian : 1 138 €/m² (67 ventes). Fourchette : entre 832 et 1 944 €/m².

Tendance longue : +59% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,2 €/m²/mois
Fourchette : 7,4 — 11,5 €/m²
Rendement brut estimé
5,9 %
🏠

Maison

9,1 €/m²/mois
Fourchette : 6,5 — 12,6 €/m²
Rendement brut estimé
9,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

52.87 %
Taux communal TF bâtie
22.84 %
Taux TF non bâtie
CC Pyrénées Haut Garonnaises
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Violences physiques intrafamiliales 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)AvalancheTempête et grains (vent)Par une crue à débordement lent de cours d'eauInondation
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à FOS en 2026 ?
Le prix médian au m² à FOS est de 1 880 € pour un appartement et de 1 138 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à FOS ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à FOS année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à FOS ?
71 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à FOS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à FOS ?
Les prix des appartements varient entre 1 528 et 2 596 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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TOULOUSE 3 417 €/m² COLOMIERS 2 583 €/m² MURET 2 163 €/m² BLAGNAC 3 049 €/m² TOURNEFEUILLE 3 022 €/m² SAINT-GAUDENS 1 286 €/m² CUGNAUX 2 635 €/m² BAGNERES-DE-LUCHON 2 332 €/m² PLAISANCE DU TOUCH 2 619 €/m² BALMA 3 401 €/m² CASTANET TOLOSAN 3 171 €/m² RAMONVILLE ST AGNE 2 955 €/m²

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