Prix immobilier à Fontaines-sur-Saône
69270 · Rhône (69) · 971 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Fontaines-sur-Saône
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 567 € | 48 | 4 723 € | 1 |
| 2024 | 3 353 € | 85 | 4 930 € | 16 |
| 2023 | 1 388 € | 410 | 6 098 € | 22 |
| 2022 | 3 767 € | 122 | 5 118 € | 16 |
| 2021 | 3 319 € | 127 | 5 127 € | 25 |
| 2020 | 3 181 € | 80 | 4 721 € | 19 |
Cadre de vie
Fontaines-sur-Saône s'étend sur 2.3 km² avec une densité de 2 978 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Fontaines-sur-Saône
Le marché immobilier de Fontaines-sur-Saône (69), ville dense de près de 7000 habitants offrant des infrastructures scolaires complètes jusqu'au collège, présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Le prix médian des appartements s'établit à 2909€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1388€/m² à 3804€/m², reflétant une certaine disparité. L'évolution des prix sur ce segment a connu une forte hausse jusqu'en 2022 (3767€/m²), avant une chute spectaculaire en 2023 (1388€/m²) associée à un volume de ventes exceptionnellement élevé (410 ventes), suggérant une possible correction ou l'intégration de transactions spécifiques. Le début d'année 2024 et 2025 montre un rebond et une stabilisation autour de 3353€/m² et 3567€/m², signalant un retour à des niveaux plus cohérents.
En revanche, le marché des maisons, plus restreint en volume (99 ventes au total), affiche une médiane significativement plus élevée à 5126€/m², avec des prix majoritairement compris entre 4437€/m² et 6625€/m². Après une progression constante de 2020 à 2023, atteignant 6098€/m², les prix des maisons ont montré un léger recul en 2024 et 2025, s'établissant respectivement à 4930€/m² et 4723€/m². Cette tendance suggère une légère correction après une période de forte valorisation, tout en maintenant un niveau de prix élevé, caractéristique des biens individuels dans cette commune prisée du Rhône. La faible densité de l'offre et la forte demande pour ce type de biens contribuent à maintenir des valeurs soutenues.
Le marché immobilier à Fontaines-sur-Saône (69270), dans le Rhône, a enregistré 971 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 909 €/m² sur 872 ventes. Les prix varient entre 1 388 et 3 804 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 388 et 3 804 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 181 à 3 567 €/m², soit +12%.
Maisons
Prix médian : 5 126 €/m² (99 ventes). Fourchette : entre 4 437 et 6 625 €/m².
Tendance longue : +0% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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