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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à FLORENSAC (34)

34510 · Hérault (34) · 592 transactions · 2020–2025

Prix au m² à FLORENSAC

⬡

Appartements

+8%
2024→2025
2 854 €/m²
89 ventes
2 066 — 4 781 €/m²
⬢

Maisons

-3%
2024→2025
2 467 €/m²
503 ventes
1 669 — 3 154 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+28.4% sur 6 ans
2 180 2 551 2 923 3 295 3 666 2 422 2020 2 607 2021 2 872 2022 3 333 2023 2 891 2024 3 111 2025 +7.6% +10.2% +16.1% -13.3% +7.6%

Évolution — Maisons

+26.1% sur 6 ans
1 916 2 199 2 482 2 764 3 047 2 129 2020 2 165 2021 2 623 2022 2 610 2023 2 770 2024 2 685 2025 +1.7% +21.2% -0.5% +6.1% -3.1%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 111 € 4 2 685 € 86
2024 2 891 € 10 2 770 € 65
2023 3 333 € 21 2 610 € 84
2022 2 872 € 29 2 623 € 107
2021 2 607 € 18 2 165 € 113
2020 2 422 € 7 2 129 € 48

Cadre de vie

🏛️
Maire
Vincent Gaudy
Gauche (LSOC)
Mandat depuis 2020
5 254
Habitants
146
hab/km²
2
Écoles
1
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
20 750 €
par an
25% gagnent moins de 15 520 € | 25% gagnent plus de 26 850 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
11.7%
328 sur 2 811
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
3
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
3
Dentistes
🚉
1
Gares
📮
1
Postes
🍽️
4
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
9
en 2024
23
en 2023
↘️ -61% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à FLORENSAC
98.6%
des locaux
3 235 locaux raccordables sur 3 280
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à FLORENSAC
0.7 km
d'aménagements

FLORENSAC s'étend sur 36.0 km² avec une densité de 146 hab/km².

Analyse du marché immobilier à FLORENSAC

Le marché immobilier à FLORENSAC (34510), dans l'Hérault, a enregistré 592 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 854 €/m² sur 89 ventes. Les prix varient entre 2 066 et 4 781 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 066 et 4 781 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 422 à 3 111 €/m², soit +28%.

Maisons

Prix médian : 2 467 €/m² (503 ventes). Fourchette : entre 1 669 et 3 154 €/m².

Tendance longue : +26% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,5 €/m²/mois
Fourchette : 9,2 — 14,3 €/m²
Rendement brut estimé
4,8 %
🏠

Maison

9,6 €/m²/mois
Fourchette : 7,0 — 13,2 €/m²
Rendement brut estimé
4,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à FLORENSAC →

Taxe foncière

53.34 %
Taux communal TF bâtie
3.45 %
Taux TF non bâtie
CA Hérault-Méditerranée
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 53 (10.3 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 28 (5.5 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 27 (5.3 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 17 (3.3 ‰)
Violences sexuelles 15 (2.9 ‰)
Cambriolages de logement 15 (5.4 ‰)
Usage de stupéfiants 15 (2.9 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 14 (2.7 ‰)
Vols de véhicule 12 (2.3 ‰)
Vols dans les véhicules 6 (1.2 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barrageEboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à FLORENSAC en 2026 ?
Le prix médian au m² à FLORENSAC est de 2 854 € pour un appartement et de 2 467 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à FLORENSAC ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 422 à 3 111 €/m², soit une hausse de 28%.
Combien de ventes immobilières à FLORENSAC ?
592 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à FLORENSAC entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à FLORENSAC ?
Les prix des appartements varient entre 2 066 et 4 781 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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MONTPELLIER 3 425 €/m² AGDE 3 472 €/m² BEZIERS 2 235 €/m² SETE 3 341 €/m² LA GRANDE MOTTE 5 047 €/m² FRONTIGNAN 3 265 €/m² LUNEL 2 425 €/m² CASTELNAU LE LEZ 3 804 €/m² MAUGUIO 4 514 €/m² MARSEILLAN 3 958 €/m² VALRAS-PLAGE 3 620 €/m² PALAVAS-LES-FLOTS 4 923 €/m²

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