Prix immobilier à Feyzin
69320 · Rhône (69) · 622 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Feyzin
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 603 € | 16 | 2 904 € | 20 |
| 2024 | 2 774 € | 50 | 3 449 € | 46 |
| 2023 | 2 545 € | 39 | 3 750 € | 47 |
| 2022 | 2 711 € | 90 | 4 088 € | 64 |
| 2021 | 2 732 € | 102 | 3 406 € | 73 |
| 2020 | 2 681 € | 34 | 3 273 € | 41 |
Cadre de vie
Feyzin s'étend sur 10.5 km² avec une densité de 984 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Feyzin
Feyzin, ville de 10 304 habitants sur une superficie de 10.5 km², présente un cadre de vie dense (984 hab/km²) mais familial, avec une offre scolaire bien étoffée (7 maternelles, 7 élémentaires, 1 collège). Le marché immobilier global révèle une médiane pour les appartements à 2683€/m² (331 ventes) et pour les maisons à 3470€/m² (291 ventes), soulignant une prime significative pour les maisons, typique des communes périphériques de grandes agglomérations. La fourchette de prix est large pour les appartements (1953-4051€/m²), indiquant une diversité de biens et de quartiers.
L'analyse de l'évolution annuelle des prix montre des dynamiques distinctes. Le marché des appartements a connu une certaine stabilité entre 2020 et 2022 autour de 2700€/m², avant une légère baisse en 2023 à 2545€/m², puis un rebond en 2024 à 2774€/m². Les premières données de 2025 suggèrent un ajustement à 2603€/m². Concernant les maisons, la tendance a été plus clairement haussière de 2020 (3273€/m²) à 2022 (4088€/m²), avant une correction en 2023 (3750€/m²) et en 2024 (3449€/m²), avec un début d'année 2025 marquant un point bas à 2904€/m². Ces fluctuations récentes, notamment la baisse des prix des maisons en 2023 et 2024 après un pic, et le début d'année 2025 plus modéré pour les deux segments, pourraient refléter une normalisation du marché après une période de forte demande, ou l'impact des conditions de financement.
Le marché immobilier à Feyzin (69320), dans le Rhône, a enregistré 622 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 683 €/m² sur 331 ventes. Les prix varient entre 1 953 et 4 051 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 953 et 4 051 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 681 à 2 603 €/m², soit -3%.
Maisons
Prix médian : 3 470 €/m² (291 ventes). Fourchette : entre 2 962 et 4 162 €/m².
Tendance longue : -11% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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