Prix immobilier au m² à FABREGUES (34)

34690 · Hérault (34) · 670 transactions · 2020–2025

Prix au m² à FABREGUES

⬡

Appartements

-1%

2024→2025

3 596 €/m²

203 ventes

2 966 — 4 297 €/m²

⬢

Maisons

-2%

2024→2025

3 637 €/m²

467 ventes

2 953 — 4 195 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+0.1% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+8.8% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Nord

340950101

148 ventes

3 815 €/m²

🏢 3 795 € 🏠 3 825 €

Zone d'Activités

340950103

269 ventes

3 638 €/m²

🏢 3 516 € 🏠 3 750 €

Centre Ville

340950102

139 ventes

3 179 €/m²

🏢 3 735 € 🏠 3 131 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 553 €	53	3 705 €	92
2024	3 576 €	19	3 788 €	63
2023	3 675 €	28	3 712 €	68
2022	3 775 €	32	3 890 €	88
2021	3 983 €	54	3 486 €	94
2020	3 549 €	17	3 404 €	62

Cadre de vie

🏛️

Maire

Jacques Martinier

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

7 447

Habitants

233

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

24 410 €

par an

25% gagnent moins de 18 990 € | 25% gagnent plus de 31 280 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

9.7%

332 sur 3 440

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -62% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à FABREGUES

89.6%

des locaux

4 028 locaux raccordables sur 4 494

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à FABREGUES

6.7 km

d'aménagements

FABREGUES s'étend sur 32.0 km² avec une densité de 233 hab/km².

Analyse du marché immobilier à FABREGUES

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Fabrègues, avec ses 7 447 habitants répartis sur 32 km², offre un cadre de vie apprécié, doté d'infrastructures éducatives complètes jusqu'au collège (4 maternelles, 4 élémentaires, 2 collèges). Le marché immobilier local présente une dynamique intéressante. Actuellement, le prix médian au mètre carré s'établit à 3 628 € pour les appartements comme pour les maisons. Cependant, une analyse plus fine des tendances révèle des trajectoires différentes.

Sur les dernières années, le marché des appartements a connu un pic en 2021 à 3 983 €/m² avant d'observer une légère correction, atteignant 3 484 €/m² en 2025, avec un volume de ventes en diminution. En revanche, le marché des maisons a montré une plus grande résilience, voire une légère progression. Après une hausse notable en 2022 à 3 890 €/m², le prix médian des maisons se stabilise autour de 3 637 €/m² en 2025, après une légère remontée en 2024. Le nombre de transactions de maisons reste significativement plus élevé que celui des appartements, soulignant l'attrait pour ce type de biens sur la commune.

En somme, Fabrègues maintient un marché immobilier actif, particulièrement pour les maisons. Si les appartements ont connu un ajustement des prix après une période de forte hausse, les maisons conservent une valeur stable, voire en légère progression sur le long terme, témoignant de l'attractivité résidentielle de la ville.

Le marché immobilier à FABREGUES (34690), dans l'Hérault, a enregistré 670 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 596 €/m² sur 203 ventes. Les prix varient entre 2 966 et 4 297 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 966 et 4 297 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 549 à 3 553 €/m², soit +0%.

Maisons

Prix médian : 3 637 €/m² (467 ventes). Fourchette : entre 2 953 et 4 195 €/m².

Tendance longue : +9% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,4 €/m²/mois

Fourchette : 11,8 — 17,5 €/m²

Rendement brut estimé

4,8 %

🏠

Maison

13,3 €/m²/mois

Fourchette : 9,8 — 18,0 €/m²

Rendement brut estimé

4,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à FABREGUES →

Taxe foncière

123.59 %

Taux communal TF bâtie

5.69 %

Taux TF non bâtie

Montpellier Méditerranée Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols dans les véhicules 70 (9.7 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 63 (8.8 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 47 (6.5 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 45 (6.3 ‰)

Cambriolages de logement 35 (9.5 ‰)

Usage de stupéfiants 29 (4.0 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 26 (3.6 ‰)

Vols de véhicule 23 (3.2 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 19 (2.6 ‰)

Violences sexuelles 17 (2.4 ‰)

Trafic de stupéfiants 13 (1.8 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à FABREGUES en 2026 ?

Le prix médian au m² à FABREGUES est de 3 596 € pour un appartement et de 3 637 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à FABREGUES ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 549 à 3 553 €/m², soit une hausse de 0%.

Combien de ventes immobilières à FABREGUES ?

670 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à FABREGUES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à FABREGUES ?

Les prix des appartements varient entre 2 966 et 4 297 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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MONTPELLIER 3 425 €/m² AGDE 3 472 €/m² BEZIERS 2 235 €/m² SETE 3 341 €/m² LA GRANDE MOTTE 5 047 €/m² FRONTIGNAN 3 265 €/m² LUNEL 2 425 €/m² CASTELNAU LE LEZ 3 804 €/m² MAUGUIO 4 514 €/m² MARSEILLAN 3 958 €/m² VALRAS-PLAGE 3 620 €/m² PALAVAS-LES-FLOTS 4 923 €/m²

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