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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à ESMANS (77)

77940 · Seine-et-Marne (77) · 86 transactions · 2020–2025

Prix au m² à ESMANS

⬡

Appartements

8 493 €/m²
5 ventes
1 493 — 16 708 €/m²
⬢

Maisons

+5%
2024→2025
2 143 €/m²
81 ventes
1 799 — 2 404 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Maisons

-3.1% sur 6 ans
1 700 2 172 2 644 3 116 3 588 2 046 2020 2 115 2021 2 279 2022 3 262 2023 1 889 2024 1 983 2025 +3.4% +7.8% +43.1% -42.1% +5.0%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 — — 1 983 € 12
2024 — — 1 889 € 7
2023 — — 3 262 € 17
2022 — — 2 279 € 9
2021 8 493 € 5 2 115 € 22
2020 — — 2 046 € 14

Cadre de vie

🏛️
Maire
Jean-Jacques Bernard
Mandat depuis 2020
934
Habitants
52
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
24 000 €
par an
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🚉
3
Gares
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
2
en 2024
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à ESMANS
98.4%
des locaux
499 locaux raccordables sur 507
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à ESMANS
1.7 km
d'aménagements

ESMANS s'étend sur 17.8 km² avec une densité de 52 hab/km².

Analyse du marché immobilier à ESMANS

Le marché immobilier à ESMANS (77940), en Seine-et-Marne, a enregistré 86 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 8 493 €/m² sur 5 ventes. Les prix varient entre 1 493 et 16 708 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 493 et 16 708 €/m².

Maisons

Prix médian : 2 143 €/m² (81 ventes). Fourchette : entre 1 799 et 2 404 €/m².

Tendance longue : -3% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,5 €/m²/mois
Fourchette : 11,1 — 16,3 €/m²
Rendement brut estimé
1,9 %
🏠

Maison

11,4 €/m²/mois
Fourchette : 9,2 — 14,2 €/m²
Rendement brut estimé
6,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

35.79 %
Taux communal TF bâtie
4.28 %
Taux TF non bâtie
CC Pays de Montereau
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 9 (10.0 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereusesTassements différentielsMouvement de terrain
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à ESMANS en 2026 ?
Le prix médian au m² à ESMANS est de 8 493 € pour un appartement et de 2 143 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à ESMANS ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à ESMANS année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à ESMANS ?
86 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à ESMANS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à ESMANS ?
Les prix des appartements varient entre 1 493 et 16 708 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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MEAUX 3 254 €/m² MELUN 3 067 €/m² CHELLES 3 636 €/m² PONTAULT COMBAULT 4 152 €/m² BUSSY-SAINT-GEORGES 4 420 €/m² LAGNY-SUR-MARNE 4 447 €/m² OZOIR LA FERRIERE 4 295 €/m² VILLEPARISIS 3 280 €/m² BRIE COMTE ROBERT 3 685 €/m² COMBS LA VILLE 3 125 €/m² FONTAINEBLEAU 4 722 €/m² SAVIGNY-LE-TEMPLE 2 804 €/m²

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