Prix immobilier au m² à ESBLY (77)

77450 · Seine-et-Marne (77) · 696 transactions · 2020–2025

Prix au m² à ESBLY

⬡

Appartements

+5%

2024→2025

3 793 €/m²

249 ventes

3 215 — 4 645 €/m²

⬢

Maisons

-1%

2024→2025

3 458 €/m²

447 ventes

2 941 — 4 200 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-2.7% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-7.5% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Nord

771710102

201 ventes

3 652 €/m²

🏢 3 734 € 🏠 3 600 €

Sud

771710101

364 ventes

3 629 €/m²

🏢 3 939 € 🏠 3 376 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 652 €	73	3 249 €	79
2024	3 475 €	17	3 294 €	47
2023	3 719 €	32	3 579 €	69
2022	3 943 €	39	3 593 €	103
2021	4 310 €	61	3 515 €	87
2020	3 755 €	27	3 514 €	62

Cadre de vie

🏛️

Maire

Ghislain Delvaux

Courants politiques divers (LDIV)

Mandat depuis 2020

6 072

Habitants

1 953

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

27 620 €

par an

25% gagnent moins de 21 030 € | 25% gagnent plus de 34 810 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

8.7%

246 sur 2 815

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à ESBLY

99.4%

des locaux

3 244 locaux raccordables sur 3 265

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à ESBLY

1.7 km

d'aménagements

ESBLY s'étend sur 3.1 km² avec une densité de 1 953 hab/km².

Analyse du marché immobilier à ESBLY

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Esbly, commune dynamique du 77 avec ses 6072 habitants sur une surface compacte, offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à une bonne couverture scolaire (2 maternelles, 2 élémentaires, 2 collèges). Le marché immobilier local se caractérise par une prédominance des transactions de maisons (382 ventes contre 201 appartements sur la période analysée), avec un prix médian au mètre carré légèrement plus abordable pour les maisons (3533€/m²) que pour les appartements (3923€/m²). Cela suggère une préférence marquée pour l'habitat individuel, malgré une densité de population élevée.

L'analyse des tendances de prix révèle une certaine volatilité. Après une nette hausse pour les appartements en 2021 (4310€/m²) suite à une année 2020 plus calme, les prix ont connu une correction en 2022 et 2023, avant de montrer un rebond significatif sur les premières transactions de 2025 (4000€/m²). Pour les maisons, les prix sont restés relativement stables entre 2020 et 2023, oscillant autour de 3500-3600€/m². Cependant, les données préliminaires de 2024 et 2025 indiquent une légère érosion des prix pour les maisons, s'établissant autour de 3278-3294€/m², suggérant un marché potentiellement plus sensible aux conditions actuelles. L'attractivité d'Esbly, combinée à une offre scolaire complète pour les plus jeunes, continue d'en faire un secteur intéressant pour l'investissement et la résidence principale, bien que les tendances récentes appellent à une analyse fine pour chaque projet.

Le marché immobilier à ESBLY (77450), en Seine-et-Marne, a enregistré 696 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 793 €/m² sur 249 ventes. Les prix varient entre 3 215 et 4 645 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 215 et 4 645 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 755 à 3 652 €/m², soit -3%.

Maisons

Prix médian : 3 458 €/m² (447 ventes). Fourchette : entre 2 941 et 4 200 €/m².

Tendance longue : -8% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

17,1 €/m²/mois

Fourchette : 14,9 — 19,7 €/m²

Rendement brut estimé

5,2 %

🏠

Maison

15,9 €/m²/mois

Fourchette : 11,8 — 21,5 €/m²

Rendement brut estimé

5,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à ESBLY →

Taxe foncière

60.39 %

Taux communal TF bâtie

2.3 %

Taux TF non bâtie

CA Val d'Europe Agglomération

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Usage de stupéfiants 47 (7.5 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 40 (6.4 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 40 (6.4 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 35 (5.6 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 31 (5.0 ‰)

Vols dans les véhicules 24 (3.9 ‰)

Cambriolages de logement 19 (6.7 ‰)

Vols de véhicule 19 (3.0 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 18 (2.9 ‰)

Violences sexuelles 7 (1.1 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eauInondationTransport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à ESBLY en 2026 ?

Le prix médian au m² à ESBLY est de 3 793 € pour un appartement et de 3 458 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à ESBLY ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 755 à 3 652 €/m², soit une baisse de 3%.

Combien de ventes immobilières à ESBLY ?

696 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à ESBLY entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à ESBLY ?

Les prix des appartements varient entre 3 215 et 4 645 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Seine-et-Marne (77)

MEAUX 3 254 €/m² MELUN 3 067 €/m² CHELLES 3 636 €/m² PONTAULT COMBAULT 4 152 €/m² BUSSY-SAINT-GEORGES 4 420 €/m² LAGNY-SUR-MARNE 4 447 €/m² OZOIR LA FERRIERE 4 295 €/m² VILLEPARISIS 3 280 €/m² BRIE COMTE ROBERT 3 685 €/m² COMBS LA VILLE 3 125 €/m² FONTAINEBLEAU 4 722 €/m² SAVIGNY-LE-TEMPLE 2 804 €/m²

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