Prix immobilier à Épône
78680 · Yvelines (78) · 574 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Épône
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 334 € | 6 | 3 070 € | 19 |
| 2024 | 4 090 € | 23 | 3 166 € | 58 |
| 2023 | 3 755 € | 28 | 3 253 € | 70 |
| 2022 | 4 598 € | 71 | 3 310 € | 102 |
| 2021 | 3 900 € | 39 | 3 104 € | 108 |
| 2020 | 3 125 € | 7 | 3 435 € | 43 |
Cadre de vie
Épône s'étend sur 13.4 km² avec une densité de 527 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Épône
Épône, commune des Yvelines (78) de 7031 habitants, présente un marché immobilier dynamique avec une densité de 527 hab/km². Le cadre de vie est apprécié des familles, avec une offre scolaire complète jusqu'au collège (3 maternelles, 2 élémentaires, 1 collège). L'analyse des prix révèle une distinction nette entre le segment des appartements et celui des maisons. Pour les appartements, la médiane s'établit à 4142€/m² (Q1-Q3: 3337-5261€/m²) sur 174 ventes. On observe une forte volatilité des prix annuels, avec une envolée en 2022 (4598€/m²) suivie d'une correction en 2023 (3755€/m²), avant une reprise notable en 2024 (4090€/m²) et un pic impressionnant en 2025 (5334€/m²) sur un volume de ventes plus faible.
Le marché des maisons, représentant un volume de transactions plus important (400 ventes), affiche une médiane à 3213€/m² (Q1-Q3: 2673-3832€/m²), se positionnant ainsi comme une option plus abordable par rapport aux appartements. L'évolution des prix pour les maisons est plus stable, oscillant autour de 3100-3400€/m² sur les dernières années, sans les fluctuations extrêmes observées pour les appartements. Après une légère baisse en 2021, les prix ont montré une résilience, se stabilisant autour de 3200€/m² ces dernières années. Cette stabilité et un prix au mètre carré inférieur pourraient attirer les acquéreurs en quête d'espace et d'un investissement plus prévisible sur le long terme à Épône.
Le marché immobilier à Épône (78680), dans les Yvelines, a enregistré 574 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 142 €/m² sur 174 ventes. Les prix varient entre 3 337 et 5 261 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 337 et 5 261 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 125 à 5 334 €/m², soit +71%.
Maisons
Prix médian : 3 213 €/m² (400 ventes). Fourchette : entre 2 673 et 3 832 €/m².
Tendance longue : -11% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.