Prix immobilier au m² à EPERNAY (51)

51200 · Marne (51) · 2 656 transactions · 2020–2025

Prix au m² à EPERNAY

⬡

Appartements

+2%

2024→2025

1 919 €/m²

1 741 ventes

1 522 — 3 060 €/m²

⬢

Maisons

+5%

2024→2025

2 147 €/m²

915 ventes

1 722 — 2 726 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+4.3% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+8.4% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Coteau Nord-Ouest Nord

512300101

313 ventes

2 500 €/m²

🏢 2 687 € 🏠 2 098 €

Coteau Nord-Ouest Sud

512300102

224 ventes

2 286 €/m²

🏢 2 214 € 🏠 2 292 €

Centre Ouest

512300301

302 ventes

2 132 €/m²

🏢 2 100 € 🏠 2 818 €

Centre Est

512300302

238 ventes

2 080 €/m²

🏢 1 948 € 🏠 2 320 €

Bernon-Bellenoue-Périphérie

512300402

87 ventes

1 957 €/m²

🏢 1 667 € 🏠 2 044 €

Coteau Ouest-Les Forges Est

512300502

288 ventes

1 943 €/m²

🏢 1 848 € 🏠 2 148 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	1 980 €	386	2 217 €	196
2024	1 948 €	246	2 120 €	126
2023	1 915 €	261	2 205 €	136
2022	1 865 €	329	2 253 €	177
2021	1 902 €	343	2 072 €	176
2020	1 899 €	176	2 046 €	104

Cadre de vie

🏛️

Maire

Christine Mazy

Mandat depuis 2020

22 174

Habitants

974

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

20 590 €

par an

25% gagnent moins de 14 870 € | 25% gagnent plus de 27 510 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

16%

1 595 sur 9 954

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

123

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -81% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à EPERNAY

97.4%

des locaux

15 248 locaux raccordables sur 15 659

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à EPERNAY

9.2 km

d'aménagements

EPERNAY s'étend sur 22.8 km² avec une densité de 974 hab/km².

Analyse du marché immobilier à EPERNAY

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Épernay, ville de 22 174 habitants dans la Marne, offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles avec ses 29 établissements scolaires. Le marché immobilier y est dynamique, bien que présentant des nuances entre appartements et maisons. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 1915 €/m², avec une fourchette de 1517 à 3154 €/m². Pour les maisons, la médiane est de 2136 €/m², oscillant entre 1717 et 2699 €/m². On observe que les maisons conservent une valeur au mètre carré légèrement supérieure aux appartements, reflétant souvent une demande pour des biens avec extérieur.

En analysant l'évolution récente, le marché des appartements à Épernay montre une certaine stabilité, voire une légère progression. Après une légère baisse en 2022, le prix médian est remonté à 1915 €/m² en 2023, et les premières données de 2024 et 2025 suggèrent une tendance haussière, atteignant 2019 €/m² sur les ventes enregistrées pour 2025. Le volume de transactions, bien que fluctuant, reste significatif. Concernant les maisons, après une belle progression en 2022 et 2023, le prix médian de 2205 €/m² en 2023 a connu un léger repli en 2024 avant de rebondir nettement en 2025 à 2284 €/m². Cette volatilité relative pourrait indiquer des opportunités selon les types de biens et les quartiers. Le marché sparnacien reste donc attractif, tant pour l'investissement que pour l'acquisition d'une résidence principale.

Le marché immobilier à EPERNAY (51200), en Marne, a enregistré 2 656 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 919 €/m² sur 1 741 ventes. Les prix varient entre 1 522 et 3 060 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 522 et 3 060 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 899 à 1 980 €/m², soit +4%.

Maisons

Prix médian : 2 147 €/m² (915 ventes). Fourchette : entre 1 722 et 2 726 €/m².

Tendance longue : +8% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,3 €/m²/mois

Fourchette : 9,1 — 14,2 €/m²

Rendement brut estimé

7,1 %

🏠

Maison

9,7 €/m²/mois

Fourchette : 7,5 — 12,7 €/m²

Rendement brut estimé

5,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à EPERNAY →

Taxe foncière

35.66 %

Taux communal TF bâtie

8.46 %

Taux TF non bâtie

CA Epernay, Coteaux et Plaine de Champagne

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 328 (14.9 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 217 (9.8 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 157 (7.1 ‰)

Usage de stupéfiants 111 (5.0 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 110 (5.0 ‰)

Vols dans les véhicules 89 (4.0 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 83 (3.8 ‰)

Violences sexuelles 54 (2.5 ‰)

Cambriolages de logement 44 (3.3 ‰)

Vols de véhicule 28 (1.3 ‰)

Trafic de stupéfiants 6 (0.3 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Glissement de terrainMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barragePar une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à EPERNAY en 2026 ?

Le prix médian au m² à EPERNAY est de 1 919 € pour un appartement et de 2 147 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à EPERNAY ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 899 à 1 980 €/m², soit une hausse de 4%.

Combien de ventes immobilières à EPERNAY ?

2 656 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à EPERNAY entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à EPERNAY ?

Les prix des appartements varient entre 1 522 et 3 060 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Marne (51)

REIMS 2 898 €/m² CHALONS EN CHAMPAGNE 1 632 €/m² VITRY LE FRANCOIS 1 284 €/m² BEZANNES 3 706 €/m² TINQUEUX 2 302 €/m² CORMONTREUIL 3 353 €/m² BETHENY 2 241 €/m² SEZANNE 2 072 €/m² SAINTE MENEHOULD 2 553 €/m² AY-CHAMPAGNE 2 095 €/m² FISMES 2 126 €/m² MONTMIRAIL 2 843 €/m²

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