Prix immobilier à Écully
69130 · Rhône (69) · 1 372 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Écully
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 333 € | 85 | 5 923 € | 26 |
| 2024 | 4 155 € | 150 | 5 239 € | 46 |
| 2023 | 4 755 € | 146 | 6 915 € | 52 |
| 2022 | 4 772 € | 279 | 6 885 € | 101 |
| 2021 | 4 097 € | 236 | 6 394 € | 97 |
| 2020 | 3 884 € | 113 | 5 169 € | 41 |
Cadre de vie
Écully s'étend sur 8.5 km² avec une densité de 2 116 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Écully
Écully, ville dynamique de 17 944 habitants sur 8.5 km², bénéficie d'un cadre de vie prisé, notamment grâce à ses nombreuses infrastructures éducatives (7 maternelles, 7 élémentaires, 2 collèges, 1 lycée) qui en font une commune attractive pour les familles. Le marché immobilier y est significatif, avec un total de 1009 ventes d'appartements et 363 ventes de maisons enregistrées. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 4374€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 3563€/m² à 5435€/m². Pour les maisons, la médiane atteint 6298€/m², oscillant entre 5000€/m² et 8067€/m². Cette différence notable souligne la forte valeur ajoutée des biens individuels sur la commune.
L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances intéressantes. Après une période de croissance soutenue entre 2020 et 2022, où les appartements sont passés de 3884€/m² à 4772€/m² et les maisons de 5169€/m² à 6885€/m², le marché a connu une légère stabilisation en 2023. Les prix des appartements ont ensuite marqué une baisse notable en 2024, s'établissant à 4155€/m², avant de remonter légèrement à 4333€/m² en 2025. Pour les maisons, la tendance est similaire, avec une chute marquée en 2024 à 5239€/m², suivie d'un rebond à 5923€/m² en 2025. Ces fluctuations récentes, notamment la correction de 2024 et le début de reprise en 2025, suggèrent un marché qui s'ajuste après plusieurs années de forte valorisation, tout en conservant l'attractivité de la commune.
Le marché immobilier à Écully (69130), dans le Rhône, a enregistré 1 372 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 374 €/m² sur 1 009 ventes. Les prix varient entre 3 563 et 5 435 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 563 et 5 435 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 884 à 4 333 €/m², soit +12%.
Maisons
Prix médian : 6 298 €/m² (363 ventes). Fourchette : entre 5 000 et 8 067 €/m².
Tendance longue : +15% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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