Prix immobilier à Doué-en-Anjou
49700 · Maine-et-Loire (49) · 875 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Doué-en-Anjou
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 519 € | 11 | 1 750 € | 49 |
| 2024 | 6 841 € | 12 | 1 845 € | 138 |
| 2023 | 4 643 € | 25 | 1 887 € | 128 |
| 2022 | 4 940 € | 49 | 1 688 € | 176 |
| 2021 | 2 313 € | 16 | 1 646 € | 166 |
| 2020 | 4 167 € | 3 | 1 441 € | 102 |
Cadre de vie
Doué-en-Anjou s'étend sur 149.5 km² avec une densité de 74 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Doué-en-Anjou
Le marché immobilier de Doué-en-Anjou, commune dynamique de 11 029 habitants dans le Maine-et-Loire, présente des dynamiques contrastées entre maisons et appartements. Avec une densité modérée de 74 hab/km², la ville offre un cadre de vie apprécié, dotée d'une bonne infrastructure scolaire (6 maternelles, 7 élémentaires, 2 collèges). Le segment des maisons domine nettement le marché en volume, avec 759 ventes enregistrées contre 116 pour les appartements. Le prix médian pour une maison s'établit à 1 707 €/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1 250 €/m² à 2 130 €/m². Ce segment a connu une croissance constante depuis 2020 (1 441 €/m²) pour atteindre un pic à 1 887 €/m² en 2023, avant une légère correction à 1 845 €/m² en 2024 et 1 750 €/m² en 2025, suggérant une stabilisation après une période de forte hausse.
En revanche, le marché des appartements est caractérisé par une volatilité plus marquée et des prix médians significativement plus élevés à 3 997 €/m², avec une dispersion importante (Q1-Q3 : 2 421-7 271 €/m²). Après une chute notable en 2021 (2 313 €/m²), les prix ont bondi jusqu'à 4 940 €/m² en 2022 et ont même culminé à 6 841 €/m² en 2024, malgré un volume de ventes plus faible. La prévision pour 2025 indique un repli à 3 519 €/m², ce qui souligne la nature fluctuante de ce sous-marché. Cette forte disparité de prix au mètre carré entre maisons et appartements, ainsi que la progression générale des prix des maisons sur les dernières années, témoignent de l'attractivité de Doué-en-Anjou, en particulier pour l'acquisition de biens individuels, tandis que le marché des appartements reste plus spéculatif et moins homogène.
Le marché immobilier à Doué-en-Anjou (49700), dans le Maine-et-Loire, a enregistré 875 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 997 €/m² sur 116 ventes. Les prix varient entre 2 421 et 7 271 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 421 et 7 271 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 167 à 3 519 €/m², soit -16%.
Maisons
Prix médian : 1 707 €/m² (759 ventes). Fourchette : entre 1 250 et 2 130 €/m².
Tendance longue : +21% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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