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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à CRUZY (34)

34310 · Hérault (34) · 139 transactions · 2020–2025

Prix au m² à CRUZY

⬡

Appartements

1 722 €/m²
9 ventes
885 — 2 100 €/m²
⬢

Maisons

-43%
2024→2025
1 477 €/m²
130 ventes
778 — 2 274 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+210.6% sur 6 ans
580 985 1 390 1 795 2 200 644 2020 1 652 2021 1 125 2022 2 000 2023 +156.5% -31.9% +77.8%

Évolution — Maisons

-31.7% sur 6 ans
904 1 196 1 488 1 780 2 072 1 470 2020 1 784 2021 1 884 2022 1 198 2023 1 770 2024 1 004 2025 +21.4% +5.6% -36.4% +47.7% -43.3%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 — — 1 004 € 29
2024 2 000 € 3 1 770 € 11
2023 — — 1 198 € 16
2022 1 125 € 3 1 884 € 35
2021 1 652 € 2 1 784 € 24
2020 644 € 1 1 470 € 15

Cadre de vie

🏛️
Maire
Rémy Affre
Mandat depuis 2020
992
Habitants
38
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
19 610 €
par an
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
1
Médecins
💊
1
Pharmacies
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
4
en 2024
8
en 2023
↘️ -50% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à CRUZY
97.9%
des locaux
756 locaux raccordables sur 772
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à CRUZY
0.1 km
d'aménagements

CRUZY s'étend sur 26.0 km² avec une densité de 38 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CRUZY

Le marché immobilier à CRUZY (34310), dans l'Hérault, a enregistré 139 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 722 €/m² sur 9 ventes. Les prix varient entre 885 et 2 100 €/m².

50 % des transactions se situent entre 885 et 2 100 €/m².

Maisons

Prix médian : 1 477 €/m² (130 ventes). Fourchette : entre 778 et 2 274 €/m².

Tendance longue : -32% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,8 €/m²/mois
Fourchette : 8,0 — 12,0 €/m²
Rendement brut estimé
6,8 %
🏠

Maison

9,4 €/m²/mois
Fourchette : 6,9 — 12,8 €/m²
Rendement brut estimé
7,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

60.36 %
Taux communal TF bâtie
2.9 %
Taux TF non bâtie
CC Sud-Hérault
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 11 (11.5 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 6 (6.3 ‰)
Vols dans les véhicules 0 (n/d)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CRUZY en 2026 ?
Le prix médian au m² à CRUZY est de 1 722 € pour un appartement et de 1 477 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à CRUZY ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à CRUZY année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à CRUZY ?
139 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CRUZY entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à CRUZY ?
Les prix des appartements varient entre 885 et 2 100 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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