Prix immobilier au m² à COULOMMIERS (77)

77120 · Seine-et-Marne (77) · 1 803 transactions · 2020–2025

Prix au m² à COULOMMIERS

⬡

Appartements

-9%

2024→2025

2 866 €/m²

1 088 ventes

2 074 — 3 711 €/m²

⬢

Maisons

-3%

2024→2025

2 575 €/m²

715 ventes

2 125 — 3 111 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-16.8% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-4.0% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Centre Ville Centre et Nord

771310202

366 ventes

3 250 €/m²

🏢 3 398 € 🏠 2 346 €

Centre Ville Sud

771310201

286 ventes

3 028 €/m²

🏢 3 141 € 🏠 2 944 €

Ville Haute Nord

771310101

341 ventes

2 758 €/m²

🏢 3 032 € 🏠 2 627 €

Chemin de Fer

771310301

550 ventes

2 420 €/m²

🏢 2 410 € 🏠 2 440 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 650 €	165	2 400 €	140
2024	2 909 €	127	2 487 €	92
2023	3 078 €	125	2 838 €	109
2022	3 138 €	229	2 834 €	146
2021	2 470 €	333	2 471 €	143
2020	3 187 €	109	2 500 €	85

Cadre de vie

🏛️

Maire

Laurence Picard

Mandat depuis 2020

16 374

Habitants

1 500

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 030 €

par an

25% gagnent moins de 15 420 € | 25% gagnent plus de 27 080 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

13.8%

845 sur 6 144

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -35% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à COULOMMIERS

98.8%

des locaux

10 301 locaux raccordables sur 10 431

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à COULOMMIERS

3.2 km

d'aménagements

COULOMMIERS s'étend sur 10.9 km² avec une densité de 1 500 hab/km².

Analyse du marché immobilier à COULOMMIERS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Coulommiers, ville dynamique de 16 374 habitants en Seine-et-Marne (77), offre un cadre de vie apprécié avec une densité de 1500 hab/km² et une infrastructure éducative complète (4 maternelles, 4 élémentaires, 4 collèges, 1 lycée). Sur le marché immobilier, le prix médian global pour les appartements s'établit à 2884€/m², avec une fourchette de 2067-3722€/m² sur 977 ventes. Les maisons affichent une médiane de 2614€/m², oscillant entre 2154-3140€/m² pour 615 transactions. On observe une légère prime pour les appartements, bien que l'écart se soit resserré par rapport à certaines périodes.

L'évolution des prix révèle des dynamiques contrastées. Après un pic en 2020 pour les appartements (3187€/m²) et une relative stabilité pour les maisons (2500€/m²), 2021 a marqué une baisse significative, notamment pour les appartements (2470€/m²), avant un rebond notable en 2022 où les prix des appartements ont atteint 3138€/m² et ceux des maisons 2834€/m². Les années 2023 et 2024 ont montré une légère érosion progressive, avec des appartements à 2909€/m² et des maisons à 2487€/m² en 2024. Les données partielles pour 2025 suggèrent une poursuite de cette tendance baissière, avec des appartements à 2565€/m² et des maisons à 2388€/m², indiquant une phase de correction des prix après plusieurs années de volatilité, et un marché qui retrouve des niveaux proches de ceux de 2021.

Le marché immobilier à COULOMMIERS (77120), en Seine-et-Marne, a enregistré 1 803 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 866 €/m² sur 1 088 ventes. Les prix varient entre 2 074 et 3 711 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 074 et 3 711 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 187 à 2 650 €/m², soit -17%.

Maisons

Prix médian : 2 575 €/m² (715 ventes). Fourchette : entre 2 125 et 3 111 €/m².

Tendance longue : -4% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,7 €/m²/mois

Fourchette : 12,2 — 17,8 €/m²

Rendement brut estimé

6,1 %

🏠

Maison

12,8 €/m²/mois

Fourchette : 9,8 — 16,7 €/m²

Rendement brut estimé

5,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à COULOMMIERS →

Taxe foncière

51.02 %

Taux communal TF bâtie

5.81 %

Taux TF non bâtie

CA Coulommiers Pays de Brie

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 188 (12.0 ‰)

Usage de stupéfiants 184 (11.7 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 125 (8.0 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 104 (6.6 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 90 (5.7 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 68 (4.3 ‰)

Violences sexuelles 42 (2.7 ‰)

Cambriolages de logement 28 (3.5 ‰)

Vols dans les véhicules 28 (1.8 ‰)

Vols de véhicule 20 (1.3 ‰)

Trafic de stupéfiants 8 (0.5 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

InondationTransport de marchandises dangereusesPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à COULOMMIERS en 2026 ?

Le prix médian au m² à COULOMMIERS est de 2 866 € pour un appartement et de 2 575 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à COULOMMIERS ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 187 à 2 650 €/m², soit une baisse de 17%.

Combien de ventes immobilières à COULOMMIERS ?

1 803 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à COULOMMIERS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à COULOMMIERS ?

Les prix des appartements varient entre 2 074 et 3 711 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Seine-et-Marne (77)

MEAUX 3 254 €/m² MELUN 3 067 €/m² CHELLES 3 636 €/m² PONTAULT COMBAULT 4 152 €/m² BUSSY-SAINT-GEORGES 4 420 €/m² LAGNY-SUR-MARNE 4 447 €/m² OZOIR LA FERRIERE 4 295 €/m² VILLEPARISIS 3 280 €/m² BRIE COMTE ROBERT 3 685 €/m² COMBS LA VILLE 3 125 €/m² FONTAINEBLEAU 4 722 €/m² SAVIGNY-LE-TEMPLE 2 804 €/m²

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