Prix immobilier à Combourg
35270 · Ille-et-Vilaine (35) · 479 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Combourg
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 675 € | 12 | 2 525 € | 25 |
| 2024 | 2 391 € | 19 | 2 283 € | 72 |
| 2023 | 2 125 € | 23 | 2 435 € | 88 |
| 2022 | 2 327 € | 22 | 2 277 € | 73 |
| 2021 | 1 859 € | 20 | 1 982 € | 84 |
| 2020 | 1 667 € | 9 | 1 737 € | 32 |
Cadre de vie
Combourg s'étend sur 63.9 km² avec une densité de 100 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Combourg
Combourg, ville de 6 411 habitants dans le département 35, présente un marché immobilier dynamique et un cadre de vie apprécié, doté d'une offre éducative complète (2 maternelles, 2 élémentaires, 2 collèges, 1 lycée). Le prix médian global s'établit à 2 267 €/m² pour les appartements et 2 143 €/m² pour les maisons, sur un volume significatif de ventes (105 appartements, 374 maisons). Ces chiffres masquent des disparités, avec des fourchettes de prix assez larges, témoignant de la diversité des biens disponibles.
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle une évolution intéressante. Après une croissance constante des prix entre 2020 et 2022 pour les deux segments (appartements de 1 667 €/m² à 2 327 €/m², maisons de 1 737 €/m² à 2 277 €/m²), 2023 a marqué une légère correction pour les appartements (2 125 €/m²) mais une poursuite de la hausse pour les maisons (2 435 €/m²). L'année 2024 semble confirmer cette divergence, avec une reprise pour les appartements atteignant 2 391 €/m² et un léger repli pour les maisons à 2 283 €/m². Les données partielles de 2025 montrent une accélération très nette des prix pour les appartements à 3 675 €/m² sur un volume de ventes plus faible, tandis que les maisons poursuivent leur progression à 2 525 €/m². Cette volatilité récente des prix, notamment sur le marché des appartements, suggère une demande soutenue mais aussi potentiellement des transactions sur des biens spécifiques.
Le marché immobilier à Combourg (35270), dans l'Ille-et-Vilaine, a enregistré 479 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 267 €/m² sur 105 ventes. Les prix varient entre 1 852 et 2 836 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 852 et 2 836 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 667 à 3 675 €/m², soit +120%.
Maisons
Prix médian : 2 143 €/m² (374 ventes). Fourchette : entre 1 677 et 2 729 €/m².
Tendance longue : +45% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.