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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à COMBES (34)

34240 · Hérault (34) · 32 transactions · 2020–2025

Prix au m² à COMBES

⬡

Appartements

5 540 €/m²
3 ventes
2 421 — 6 561 €/m²
⬢

Maisons

+29%
2024→2025
1 918 €/m²
29 ventes
1 095 — 2 398 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Maisons

+87.3% sur 5 ans
1 189 1 572 1 955 2 338 2 721 1 321 2020 2 143 2021 1 634 2022 1 918 2024 2 474 2025 +62.2% -23.8% +17.4% +29.0%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 — — 2 474 € 9
2024 5 540 € 3 1 918 € 4
2022 — — 1 634 € 4
2021 — — 2 143 € 10
2020 — — 1 321 € 2

Cadre de vie

🏛️
Maire
Marie-Line Geronimo
Mandat depuis 2020
318
Habitants
29
hab/km²
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 900 €
par an
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
1
en 2024
1
en 2023
↘️ 0% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à COMBES
97.8%
des locaux
222 locaux raccordables sur 227

COMBES s'étend sur 10.9 km² avec une densité de 29 hab/km².

Analyse du marché immobilier à COMBES

Le marché immobilier à COMBES (34240), dans l'Hérault, a enregistré 32 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 5 540 €/m² sur 3 ventes. Les prix varient entre 2 421 et 6 561 €/m².

Maisons

Prix médian : 1 918 €/m² (29 ventes). Fourchette : entre 1 095 et 2 398 €/m².

Tendance longue : +87% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

8,7 €/m²/mois
Fourchette : 6,5 — 11,7 €/m²
Rendement brut estimé
1,9 %
🏠

Maison

10,7 €/m²/mois
Fourchette : 8,1 — 14,2 €/m²
Rendement brut estimé
6,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

46.61 %
Taux communal TF bâtie
5.54 %
Taux TF non bâtie
CC Grand Orb communauté de communes en Languedoc
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Violences physiques intrafamiliales 0 (n/d)
Violences physiques hors cadre familial 0 (n/d)
Cambriolages de logement 0 (n/d)
Vols de véhicule 0 (n/d)
Usage de stupéfiants 0 (n/d)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

RadonMouvement de terrainGlissement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à COMBES en 2026 ?
Le prix médian au m² à COMBES est de 5 540 € pour un appartement et de 1 918 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à COMBES ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à COMBES année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à COMBES ?
32 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à COMBES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à COMBES ?
Les prix des appartements varient entre 2 421 et 6 561 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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