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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à COMBAILLAUX (34)

34980 · Hérault (34) · 133 transactions · 2020–2025

Prix au m² à COMBAILLAUX

⬡

Appartements

+60%
2024→2025
3 558 €/m²
13 ventes
3 356 — 4 604 €/m²
⬢

Maisons

+3%
2024→2025
4 012 €/m²
120 ventes
3 538 — 4 566 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+3.3% sur 6 ans
2 039 2 525 3 011 3 498 3 984 3 506 2020 2 265 2021 3 622 2022 -35.4% +59.9%

Évolution — Maisons

+87.3% sur 6 ans
1 999 2 722 3 445 4 169 4 892 2 221 2020 3 269 2021 4 263 2022 4 447 2023 4 046 2024 4 161 2025 +47.2% +30.4% +4.3% -9.0% +2.8%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 622 € 8 4 161 € 31
2024 2 265 € 2 4 046 € 17
2023 — — 4 447 € 13
2022 — — 4 263 € 29
2021 3 506 € 3 3 269 € 26
2020 — — 2 221 € 4

Cadre de vie

🏛️
Maire
Daniel Floutard
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
2 001
Habitants
221
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
29 020 €
par an
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
5.7%
48 sur 840
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
2
Médecins
🚉
1
Gares
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
15
en 2024
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à COMBAILLAUX
97.4%
des locaux
920 locaux raccordables sur 945

COMBAILLAUX s'étend sur 9.0 km² avec une densité de 221 hab/km².

Analyse du marché immobilier à COMBAILLAUX

Le marché immobilier à COMBAILLAUX (34980), dans l'Hérault, a enregistré 133 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 558 €/m² sur 13 ventes. Les prix varient entre 3 356 et 4 604 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 356 et 4 604 €/m².

Maisons

Prix médian : 4 012 €/m² (120 ventes). Fourchette : entre 3 538 et 4 566 €/m².

Tendance longue : +87% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,9 €/m²/mois
Fourchette : 12,3 — 18,1 €/m²
Rendement brut estimé
5,3 %
🏠

Maison

14,0 €/m²/mois
Fourchette : 10,7 — 18,3 €/m²
Rendement brut estimé
4,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

70.32 %
Taux communal TF bâtie
3.41 %
Taux TF non bâtie
CC du Grand Pic Saint-Loup
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 8 (4.1 ‰)
Cambriolages de logement 6 (7.6 ‰)
Vols dans les véhicules 0 (n/d)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à COMBAILLAUX en 2026 ?
Le prix médian au m² à COMBAILLAUX est de 3 558 € pour un appartement et de 4 012 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à COMBAILLAUX ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à COMBAILLAUX année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à COMBAILLAUX ?
133 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à COMBAILLAUX entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à COMBAILLAUX ?
Les prix des appartements varient entre 3 356 et 4 604 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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