P
Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à CLAYE-SOUILLY (77)

77410 · Seine-et-Marne (77) · 1 442 transactions · 2020–2025

Prix au m² à CLAYE-SOUILLY

⬡

Appartements

-3%
2024→2025
4 162 €/m²
732 ventes
3 732 — 4 545 €/m²
⬢

Maisons

-6%
2024→2025
3 571 €/m²
710 ventes
2 975 — 4 095 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-11.1% sur 6 ans
3 529 3 860 4 192 4 523 4 854 4 413 2020 4 194 2021 4 173 2022 4 140 2023 4 037 2024 3 921 2025 -5.0% -0.5% -0.8% -2.5% -2.9%

Évolution — Maisons

-4.5% sur 6 ans
3 011 3 320 3 629 3 938 4 247 3 503 2020 3 478 2021 3 790 2022 3 861 2023 3 554 2024 3 346 2025 -0.7% +9.0% +1.9% -8.0% -5.9%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à CLAYE-SOUILLY

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 4 162 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Centre-Sud
771180103
409 ventes
4 110 €/m²
🏢 4 222 € 🏠 3 644 €
Est-Sud
771180104
301 ventes
4 045 €/m²
🏢 4 220 € 🏠 3 700 €
Centre
771180102
280 ventes
3 797 €/m²
🏢 3 938 € 🏠 3 657 €
Nord-Ouest
771180101
254 ventes
3 613 €/m²
🏢 4 900 € 🏠 3 483 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 921 € 93 3 346 € 158
2024 4 037 € 71 3 554 € 93
2023 4 140 € 116 3 861 € 85
2022 4 173 € 177 3 790 € 156
2021 4 194 € 167 3 478 € 150
2020 4 413 € 108 3 503 € 68

Cadre de vie

🏛️
Maire
Jean-Luc Servieres
Centre (LDVC)
Mandat depuis 2020
13 353
Habitants
886
hab/km²
10
Écoles
2
Collèges
1
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
27 510 €
par an
25% gagnent moins de 20 960 € | 25% gagnent plus de 34 740 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
12.1%
676 sur 5 595
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
54
Médecins
💊
3
Pharmacies
🦷
11
Dentistes
🚉
51
Gares
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
5
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
31
en 2024
38
en 2023
↘️ -18% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à CLAYE-SOUILLY
91.5%
des locaux
6 798 locaux raccordables sur 7 430
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à CLAYE-SOUILLY
4 km
d'aménagements

CLAYE-SOUILLY s'étend sur 15.1 km² avec une densité de 886 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CLAYE-SOUILLY

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier de Claye-Souilly, ville de 13 353 habitants en Seine-et-Marne, présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Le prix médian global des appartements s'établit à 4182€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 3775€/m² à 4574€/m², pour un volume de 662 ventes. Les maisons affichent une médiane plus basse à 3608€/m², encadrée par 2987€/m² et 4166€/m², totalisant 597 ventes. La commune bénéficie d'une bonne infrastructure éducative avec 5 maternelles, 5 élémentaires, 2 collèges et 1 lycée, renforçant son attractivité pour les familles.

En analysant l'évolution annuelle, les appartements ont connu une légère érosion de leur valeur depuis un pic à 4413€/m² en 2020, pour atteindre 4037€/m² en 2024 et 3633€/m² sur les premiers mois de 2025, indiquant une tendance baissière récente. Le volume de transactions a également diminué après un pic en 2022. À l'inverse, les maisons ont montré une certaine résilience, passant de 3503€/m² en 2020 à un sommet de 3861€/m² en 2023, avant de connaître un ajustement à 3554€/m² en 2024 et 3368€/m² en 2025. Cette divergence suggère une préférence ou une meilleure tenue du segment des maisons, bien que les volumes de ventes aient également fléchi pour les deux types de biens ces dernières années. Le marché clétien semble donc entrer dans une phase de réajustement des prix, particulièrement visible sur le segment des appartements.

Le marché immobilier à CLAYE-SOUILLY (77410), en Seine-et-Marne, a enregistré 1 442 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 162 €/m² sur 732 ventes. Les prix varient entre 3 732 et 4 545 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 732 et 4 545 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 413 à 3 921 €/m², soit -11%.

Maisons

Prix médian : 3 571 €/m² (710 ventes). Fourchette : entre 2 975 et 4 095 €/m².

Tendance longue : -4% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

18,4 €/m²/mois
Fourchette : 15,7 — 21,6 €/m²
Rendement brut estimé
5,3 %
🏠

Maison

15,6 €/m²/mois
Fourchette : 12,5 — 19,5 €/m²
Rendement brut estimé
5,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à CLAYE-SOUILLY →

Taxe foncière

64.37 %
Taux communal TF bâtie
11.35 %
Taux TF non bâtie
CA Roissy Pays de France
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 149 (12.0 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 133 (10.7 ‰)
Vols dans les véhicules 132 (10.7 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 68 (5.5 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 63 (5.1 ‰)
Usage de stupéfiants 56 (4.5 ‰)
Cambriolages de logement 54 (9.8 ‰)
Vols de véhicule 53 (4.3 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 50 (4.0 ‰)
Violences sexuelles 22 (1.8 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eauInondationTransport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrainTassements différentiels
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CLAYE-SOUILLY en 2026 ?
Le prix médian au m² à CLAYE-SOUILLY est de 4 162 € pour un appartement et de 3 571 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à CLAYE-SOUILLY ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 413 à 3 921 €/m², soit une baisse de 11%.
Combien de ventes immobilières à CLAYE-SOUILLY ?
1 442 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CLAYE-SOUILLY entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à CLAYE-SOUILLY ?
Les prix des appartements varient entre 3 732 et 4 545 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Seine-et-Marne (77)

MEAUX 3 254 €/m² MELUN 3 067 €/m² CHELLES 3 636 €/m² PONTAULT COMBAULT 4 152 €/m² BUSSY-SAINT-GEORGES 4 420 €/m² LAGNY-SUR-MARNE 4 447 €/m² OZOIR LA FERRIERE 4 295 €/m² VILLEPARISIS 3 280 €/m² BRIE COMTE ROBERT 3 685 €/m² COMBS LA VILLE 3 125 €/m² FONTAINEBLEAU 4 722 €/m² SAVIGNY-LE-TEMPLE 2 804 €/m²

Toutes les communes de la Seine-et-Marne →