Prix immobilier à Claix
38640 · Isère (38) · 586 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Claix
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 433 € | 18 | 4 162 € | 18 |
| 2024 | 3 340 € | 34 | 3 636 € | 48 |
| 2023 | 3 964 € | 53 | 4 059 € | 55 |
| 2022 | 4 061 € | 82 | 3 897 € | 58 |
| 2021 | 3 574 € | 76 | 3 788 € | 76 |
| 2020 | 3 801 € | 26 | 3 481 € | 42 |
Cadre de vie
Claix s'étend sur 23.5 km² avec une densité de 334 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Claix
Claix, avec ses 7836 habitants répartis sur 23.5 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à une bonne dotation en écoles maternelles et élémentaires, complétée par un collège. Le marché immobilier local se caractérise par une parité intéressante entre appartements et maisons en termes de volumes de ventes et de prix médians, avoisinant les 3750€/m² pour les deux types de biens sur l'ensemble des transactions récentes. Cette homogénéité suggère un équilibre dans l'attractivité des différentes typologies de logements.
En analysant les tendances récentes, on observe une dynamique contrastée. Après une période de hausse significative pour les appartements entre 2021 et 2022, atteignant 4061€/m², les prix ont amorcé une correction en 2023 et surtout en 2024, se stabilisant autour de 3340-3433€/m². Pour les maisons, la progression a été plus régulière, passant de 3481€/m² en 2020 à 4059€/m² en 2023, avec un léger repli en 2024 avant un rebond notable en 2025 à 4162€/m². Cette résilience des maisons, contrastant avec la correction des appartements, pourrait s'expliquer par une demande soutenue pour les biens individuels dans un environnement privilégié. Le marché de Claix semble donc traverser une phase d'ajustement pour les appartements, tandis que les maisons conservent une valorisation solide.
Le marché immobilier à Claix (38640), dans l'Isère, a enregistré 586 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 755 €/m² sur 289 ventes. Les prix varient entre 3 085 et 4 524 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 085 et 4 524 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 801 à 3 433 €/m², soit -10%.
Maisons
Prix médian : 3 744 €/m² (297 ventes). Fourchette : entre 3 063 et 4 447 €/m².
Tendance longue : +20% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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