Prix immobilier à Charvieu-Chavagneux
38230 · Isère (38) · 481 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Charvieu-Chavagneux
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 448 € | 8 | 3 372 € | 24 |
| 2024 | 2 000 € | 3 | 3 427 € | 49 |
| 2023 | 2 295 € | 13 | 3 267 € | 56 |
| 2022 | 2 641 € | 23 | 3 515 € | 95 |
| 2021 | 2 044 € | 20 | 3 206 € | 112 |
| 2020 | 2 354 € | 11 | 3 044 € | 67 |
Cadre de vie
Charvieu-Chavagneux s'étend sur 8.5 km² avec une densité de 1 241 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Charvieu-Chavagneux
Charvieu-Chavagneux, commune dynamique de l'Isère avec ses 10 547 habitants répartis sur 8,5 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment des familles grâce à une bonne couverture scolaire (5 maternelles, 4 élémentaires, 1 collège). Le marché immobilier y est dominé par les maisons, représentant une part significative des transactions (403 ventes contre 78 pour les appartements). Le prix médian actuel pour une maison s'établit à 3265€/m², avec une fourchette de 2832€/m² à 3668€/m². Pour les appartements, la médiane est de 2386€/m², oscillant entre 1994€/m² et 2745€/m².
L'analyse des évolutions annuelles révèle des dynamiques contrastées. Après une hausse notable en 2022 (3515€/m² pour les maisons, 2641€/m² pour les appartements), les prix des maisons ont connu un léger repli en 2023 à 3267€/m², avant de se stabiliser autour de 3372€/m² en 2025. Les appartements, eux, ont montré plus de volatilité, avec des baisses en 2023 et 2024, mais une reprise en 2025 à 2448€/m². Malgré ces fluctuations, l'attractivité de la commune semble se maintenir, avec un volume de ventes de maisons toujours conséquent, témoignant d'un intérêt soutenu pour ce type de biens.
Le marché immobilier à Charvieu-Chavagneux (38230), dans l'Isère, a enregistré 481 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 386 €/m² sur 78 ventes. Les prix varient entre 1 994 et 2 745 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 994 et 2 745 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 354 à 2 448 €/m², soit +4%.
Maisons
Prix médian : 3 265 €/m² (403 ventes). Fourchette : entre 2 832 et 3 668 €/m².
Tendance longue : +11% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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