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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à Charmentray (77)

77410 · Seine-et-Marne (77) · 25 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Charmentray

⬡

Appartements

3 397 €/m²
8 ventes
3 042 — 3 726 €/m²
⬢

Maisons

-6%
2024→2025
3 125 €/m²
17 ventes
2 458 — 3 337 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+1.5% sur 6 ans
2 151 2 613 3 075 3 537 4 000 3 528 2020 2 390 2021 3 636 2022 3 580 2023 -32.3% +52.1% -1.5%

Évolution — Maisons

+35.6% sur 6 ans
2 080 2 571 3 063 3 554 4 046 2 311 2020 2 579 2021 3 678 2022 2 794 2023 3 336 2024 3 133 2025 +11.6% +42.6% -24.0% +19.4% -6.1%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 — — 3 133 € 4
2024 — — 3 336 € 4
2023 3 580 € 2 2 794 € 3
2022 3 636 € 3 3 678 € 2
2021 2 390 € 2 2 579 € 2
2020 3 528 € 1 2 311 € 2

Cadre de vie

🏛️
Maire
Bernard Lenfant
Mandat depuis 2020
291
Habitants
62
hab/km²
1
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
28 430 €
par an
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
2
en 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à Charmentray
97.7%
des locaux
130 locaux raccordables sur 133

Charmentray s'étend sur 4.7 km² avec une densité de 62 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Charmentray

Le marché immobilier à Charmentray (77410), en Seine-et-Marne, a enregistré 25 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 397 €/m² sur 8 ventes. Les prix varient entre 3 042 et 3 726 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 042 et 3 726 €/m².

Maisons

Prix médian : 3 125 €/m² (17 ventes). Fourchette : entre 2 458 et 3 337 €/m².

Tendance longue : +36% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,8 €/m²/mois
Fourchette : 13,4 — 18,7 €/m²
Rendement brut estimé
5,6 %
🏠

Maison

15,4 €/m²/mois
Fourchette : 11,6 — 20,5 €/m²
Rendement brut estimé
5,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

35.97 %
Taux communal TF bâtie
7.14 %
Taux TF non bâtie
CC Plaines et Monts de France
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Violences physiques hors cadre familial 0 (n/d)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eauInondationTransport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrainTassements différentiels
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Charmentray en 2026 ?
Le prix médian au m² à Charmentray est de 3 397 € pour un appartement et de 3 125 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à Charmentray ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à Charmentray année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à Charmentray ?
25 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Charmentray entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à Charmentray ?
Les prix des appartements varient entre 3 042 et 3 726 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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Meaux 3 292 €/m² Melun 3 095 €/m² Chelles 3 667 €/m² Pontault-Combault 4 160 €/m² Bussy-Saint-Georges 4 437 €/m² Lagny-sur-Marne 4 485 €/m² Ozoir-la-Ferrière 4 289 €/m² Villeparisis 3 284 €/m² Combs-la-Ville 3 167 €/m² Savigny-le-Temple 2 812 €/m² Brie-Comte-Robert 3 696 €/m² Fontainebleau 4 725 €/m²

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