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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à CHANGIS-SUR-MARNE (77)

77660 · Seine-et-Marne (77) · 143 transactions · 2020–2025

Prix au m² à CHANGIS-SUR-MARNE

⬡

Appartements

+4%
2024→2025
2 099 €/m²
16 ventes
1 860 — 2 486 €/m²
⬢

Maisons

-6%
2024→2025
2 787 €/m²
127 ventes
2 414 — 3 219 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+29.6% sur 6 ans
1 085 1 485 1 886 2 287 2 688 1 619 2020 1 205 2021 2 444 2022 2 358 2023 2 024 2024 2 099 2025 -25.6% +102.8% -3.5% -14.2% +3.7%

Évolution — Maisons

+8.4% sur 6 ans
2 358 2 716 3 074 3 432 3 791 2 645 2020 2 620 2021 2 787 2022 3 446 2023 3 050 2024 2 867 2025 -0.9% +6.4% +23.6% -11.5% -6.0%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 099 € 4 2 867 € 18
2024 2 024 € 3 3 050 € 21
2023 2 358 € 2 3 446 € 15
2022 2 444 € 5 2 787 € 33
2021 1 205 € 1 2 620 € 25
2020 1 619 € 1 2 645 € 15

Cadre de vie

🏛️
Maire
Jean-François Bergamini
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
1 335
Habitants
191
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
25 770 €
par an
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
7.1%
37 sur 522
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🚉
2
Gares
📮
1
Postes
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à CHANGIS-SUR-MARNE
94.3%
des locaux
544 locaux raccordables sur 577

CHANGIS-SUR-MARNE s'étend sur 7.0 km² avec une densité de 191 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CHANGIS-SUR-MARNE

Le marché immobilier à CHANGIS-SUR-MARNE (77660), en Seine-et-Marne, a enregistré 143 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 099 €/m² sur 16 ventes. Les prix varient entre 1 860 et 2 486 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 860 et 2 486 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 619 à 2 099 €/m², soit +30%.

Maisons

Prix médian : 2 787 €/m² (127 ventes). Fourchette : entre 2 414 et 3 219 €/m².

Tendance longue : +8% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,2 €/m²/mois
Fourchette : 12,8 — 18,0 €/m²
Rendement brut estimé
9,0 %
🏠

Maison

13,3 €/m²/mois
Fourchette : 10,7 — 16,5 €/m²
Rendement brut estimé
5,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

52.05 %
Taux communal TF bâtie
6.36 %
Taux TF non bâtie
CA Coulommiers Pays de Brie
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eauInondationTransport de marchandises dangereusesMouvement de terrainTassements différentiels
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CHANGIS-SUR-MARNE en 2026 ?
Le prix médian au m² à CHANGIS-SUR-MARNE est de 2 099 € pour un appartement et de 2 787 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à CHANGIS-SUR-MARNE ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 619 à 2 099 €/m², soit une hausse de 30%.
Combien de ventes immobilières à CHANGIS-SUR-MARNE ?
143 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CHANGIS-SUR-MARNE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à CHANGIS-SUR-MARNE ?
Les prix des appartements varient entre 1 860 et 2 486 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Seine-et-Marne (77)

MEAUX 3 254 €/m² MELUN 3 067 €/m² CHELLES 3 636 €/m² PONTAULT COMBAULT 4 152 €/m² BUSSY-SAINT-GEORGES 4 420 €/m² LAGNY-SUR-MARNE 4 447 €/m² OZOIR LA FERRIERE 4 295 €/m² VILLEPARISIS 3 280 €/m² BRIE COMTE ROBERT 3 685 €/m² COMBS LA VILLE 3 125 €/m² FONTAINEBLEAU 4 722 €/m² SAVIGNY-LE-TEMPLE 2 804 €/m²

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