Prix immobilier au m² à CHAMPS-SUR-MARNE (77)

77420 · Seine-et-Marne (77) · 1 698 transactions · 2020–2025

Prix au m² à CHAMPS-SUR-MARNE

⬡

Appartements

+3%

2024→2025

3 752 €/m²

1 144 ventes

3 086 — 4 618 €/m²

⬢

Maisons

-1%

2024→2025

4 129 €/m²

554 ventes

3 453 — 5 000 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-12.7% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-7.4% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Descartes

770830303

52 ventes

4 467 €/m²

🏢 4 467 €

Bord de Marne

770830101

254 ventes

4 461 €/m²

🏢 4 430 € 🏠 4 461 €

Centre Ancien

770830102

287 ventes

4 426 €/m²

🏢 4 478 € 🏠 4 076 €

Nesles Nord

770830201

313 ventes

4 240 €/m²

🏢 4 236 € 🏠 4 652 €

Luzard-Deux Parcs

770830301

325 ventes

3 500 €/m²

🏢 3 432 € 🏠 3 620 €

Nesles Sud

770830202

172 ventes

3 110 €/m²

🏢 3 110 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 612 €	199	3 859 €	107
2024	3 523 €	111	3 913 €	78
2023	3 739 €	164	4 085 €	72
2022	3 941 €	269	4 270 €	110
2021	3 985 €	246	4 528 €	113
2020	4 136 €	155	4 169 €	74

Cadre de vie

🏛️

Maire

Maud Tallet

Gauche (LDVG)

Mandat depuis 2020

27 451

Habitants

3 574

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

23 750 €

par an

25% gagnent moins de 16 340 € | 25% gagnent plus de 32 040 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

14.9%

1 213 sur 8 134

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

137

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

240

en 2024

en 2023

↗️ +549% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à CHAMPS-SUR-MARNE

97.4%

des locaux

14 452 locaux raccordables sur 14 839

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à CHAMPS-SUR-MARNE

11 km

d'aménagements

CHAMPS-SUR-MARNE s'étend sur 7.7 km² avec une densité de 3 574 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CHAMPS-SUR-MARNE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Champs-sur-Marne, ville dynamique de 27 451 habitants s'étendant sur 7.7 km², présente un marché immobilier caractérisé par une densité notable et une offre éducative complète (10 maternelles, 10 élémentaires, 4 collèges, 2 lycées). Globalement, le prix médian des appartements s'établit à 3843€/m² pour 994 ventes, tandis que celui des maisons atteint 4167€/m² sur 475 transactions. Ces chiffres révèlent une légère prime pour les maisons, signe d'un attrait constant pour ce type de biens.

L'analyse de l'évolution des prix sur les dernières années met en lumière une tendance baissière marquée pour les appartements et les maisons. Après un pic relatif en 2020 pour les appartements (4136€/m²) et en 2021 pour les maisons (4528€/m²), les valeurs ont progressivement reculé. En 2024, les prix médians s'affichent à 3523€/m² pour les appartements et 3913€/m² pour les maisons, marquant une correction significative du marché. Les données partielles de 2025 suggèrent une légère reprise pour les appartements (3647€/m²) et un rebond plus franc pour les maisons (4172€/m²), indiquant peut-être une stabilisation ou un début de récupération après plusieurs années de baisse. Cette évolution demande à être confirmée par un volume de ventes plus conséquent.

Le marché immobilier à CHAMPS-SUR-MARNE (77420), en Seine-et-Marne, a enregistré 1 698 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 752 €/m² sur 1 144 ventes. Les prix varient entre 3 086 et 4 618 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 086 et 4 618 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 136 à 3 612 €/m², soit -13%.

Maisons

Prix médian : 4 129 €/m² (554 ventes). Fourchette : entre 3 453 et 5 000 €/m².

Tendance longue : -7% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

18,8 €/m²/mois

Fourchette : 15,5 — 22,9 €/m²

Rendement brut estimé

5,9 %

🏠

Maison

16,1 €/m²/mois

Fourchette : 12,0 — 21,7 €/m²

Rendement brut estimé

4,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à CHAMPS-SUR-MARNE →

Taxe foncière

92.75 %

Taux communal TF bâtie

3.8 %

Taux TF non bâtie

CA Paris - Vallée de la Marne

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 192 (7.2 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 174 (6.5 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 152 (5.7 ‰)

Vols dans les véhicules 121 (4.5 ‰)

Vols de véhicule 91 (3.4 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 86 (3.2 ‰)

Usage de stupéfiants 78 (2.9 ‰)

Cambriolages de logement 62 (5.5 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 53 (2.0 ‰)

Violences sexuelles 34 (1.3 ‰)

Trafic de stupéfiants 29 (1.1 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eauInondationTransport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CHAMPS-SUR-MARNE en 2026 ?

Le prix médian au m² à CHAMPS-SUR-MARNE est de 3 752 € pour un appartement et de 4 129 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à CHAMPS-SUR-MARNE ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 136 à 3 612 €/m², soit une baisse de 13%.

Combien de ventes immobilières à CHAMPS-SUR-MARNE ?

1 698 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CHAMPS-SUR-MARNE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à CHAMPS-SUR-MARNE ?

Les prix des appartements varient entre 3 086 et 4 618 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Seine-et-Marne (77)

MEAUX 3 254 €/m² MELUN 3 067 €/m² CHELLES 3 636 €/m² PONTAULT COMBAULT 4 152 €/m² BUSSY-SAINT-GEORGES 4 420 €/m² LAGNY-SUR-MARNE 4 447 €/m² OZOIR LA FERRIERE 4 295 €/m² VILLEPARISIS 3 280 €/m² BRIE COMTE ROBERT 3 685 €/m² COMBS LA VILLE 3 125 €/m² FONTAINEBLEAU 4 722 €/m² SAVIGNY-LE-TEMPLE 2 804 €/m²

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