Prix immobilier au m² à CHAMPAGNE SUR SEINE (77)

77430 · Seine-et-Marne (77) · 521 transactions · 2020–2025

Prix au m² à CHAMPAGNE SUR SEINE

⬡

Appartements

+7%

2024→2025

2 500 €/m²

161 ventes

2 086 — 3 077 €/m²

⬢

Maisons

-11%

2024→2025

2 555 €/m²

360 ventes

2 105 — 3 089 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-33.5% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-4.2% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Nord-Est

770790103

104 ventes

2 646 €/m²

🏢 2 415 € 🏠 2 666 €

Centre Sud

770790102

90 ventes

2 617 €/m²

🏢 2 853 € 🏠 2 563 €

Nord-Ouest

770790101

229 ventes

2 470 €/m²

🏢 2 487 € 🏠 2 450 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 404 €	37	2 441 €	56
2024	2 253 €	6	2 744 €	51
2023	2 822 €	35	2 752 €	66
2022	2 388 €	27	2 609 €	60
2021	2 370 €	38	2 375 €	84
2020	3 615 €	18	2 547 €	43

Cadre de vie

🏛️

Maire

Michel Gonord

Gauche (LDVG)

Mandat depuis 2020

6 497

Habitants

890

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 180 €

par an

25% gagnent moins de 15 350 € | 25% gagnent plus de 27 020 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

10%

199 sur 1 997

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↗️ +112% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à CHAMPAGNE SUR SEINE

97.5%

des locaux

3 217 locaux raccordables sur 3 299

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à CHAMPAGNE SUR SEINE

0.9 km

d'aménagements

CHAMPAGNE SUR SEINE s'étend sur 7.3 km² avec une densité de 890 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CHAMPAGNE SUR SEINE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier de Champagne-sur-Seine (77), commune de près de 6500 habitants sur 7.3 km² et dotée d'une offre scolaire complète (maternelles, élémentaires, collèges, lycées), présente des dynamiques intéressantes. Actuellement, le prix médian au mètre carré pour les appartements s'établit à 2524€ (sur 134 ventes), tandis que les maisons affichent une médiane légèrement supérieure à 2558€ (sur 313 ventes). On observe une relative stabilité des prix pour les maisons depuis 2022, après une hausse significative entre 2021 et 2022.

Concernant les appartements, après un pic en 2020 (3615€/m²), les prix ont ajusté leur course. L'année 2023 a montré un rebond notable à 2822€/m², mais les premières données de 2024 et 2025 (sur un nombre de ventes plus limité pour le moment) semblent indiquer une correction vers des niveaux plus proches de 2300-2400€/m². Pour les maisons, la tendance est plus linéaire, avec une valorisation progressive entre 2021 et 2023, avant une légère érosion en 2025. Le cadre de vie, combinant une densité de population raisonnable (890 hab/km²) et une offre éducative fournie, contribue à l'attractivité de la commune, soutenant ainsi un marché équilibré, bien que soumis à des ajustements de prix annuels.

Le marché immobilier à CHAMPAGNE SUR SEINE (77430), en Seine-et-Marne, a enregistré 521 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 500 €/m² sur 161 ventes. Les prix varient entre 2 086 et 3 077 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 086 et 3 077 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 615 à 2 404 €/m², soit -33%.

Maisons

Prix médian : 2 555 €/m² (360 ventes). Fourchette : entre 2 105 et 3 089 €/m².

Tendance longue : -4% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,8 €/m²/mois

Fourchette : 11,4 — 16,8 €/m²

Rendement brut estimé

6,6 %

🏠

Maison

14,0 €/m²/mois

Fourchette : 10,7 — 18,3 €/m²

Rendement brut estimé

6,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à CHAMPAGNE SUR SEINE →

Taxe foncière

73.37 %

Taux communal TF bâtie

2.25 %

Taux TF non bâtie

CC Moret Seine et Loing

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 40 (6.2 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 38 (5.8 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 37 (5.7 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 25 (3.9 ‰)

Usage de stupéfiants 23 (3.5 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 21 (3.2 ‰)

Violences sexuelles 11 (1.7 ‰)

Cambriolages de logement 11 (3.5 ‰)

Vols dans les véhicules 11 (1.7 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eauInondationFeu de forêtTransport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CHAMPAGNE SUR SEINE en 2026 ?

Le prix médian au m² à CHAMPAGNE SUR SEINE est de 2 500 € pour un appartement et de 2 555 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à CHAMPAGNE SUR SEINE ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 615 à 2 404 €/m², soit une baisse de 33%.

Combien de ventes immobilières à CHAMPAGNE SUR SEINE ?

521 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CHAMPAGNE SUR SEINE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à CHAMPAGNE SUR SEINE ?

Les prix des appartements varient entre 2 086 et 3 077 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Seine-et-Marne (77)

MEAUX 3 254 €/m² MELUN 3 067 €/m² CHELLES 3 636 €/m² PONTAULT COMBAULT 4 152 €/m² BUSSY-SAINT-GEORGES 4 420 €/m² LAGNY-SUR-MARNE 4 447 €/m² OZOIR LA FERRIERE 4 295 €/m² VILLEPARISIS 3 280 €/m² BRIE COMTE ROBERT 3 685 €/m² COMBS LA VILLE 3 125 €/m² FONTAINEBLEAU 4 722 €/m² SAVIGNY-LE-TEMPLE 2 804 €/m²

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