Prix immobilier à Champagne-au-Mont-d'Or
69410 · Rhône (69) · 524 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Champagne-au-Mont-d'Or
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 224 € | 17 | 5 258 € | 7 |
| 2024 | 3 602 € | 68 | 5 043 € | 25 |
| 2023 | 3 939 € | 71 | 6 197 € | 29 |
| 2022 | 4 585 € | 95 | 7 094 € | 24 |
| 2021 | 4 101 € | 82 | 5 778 € | 50 |
| 2020 | 3 612 € | 38 | 5 645 € | 18 |
Cadre de vie
Champagne-au-Mont-d'Or s'étend sur 2.6 km² avec une densité de 2 459 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Champagne-au-Mont-d'Or
Champagne-au-Mont-d'Or, commune dynamique du Rhône de 6311 habitants sur 2.6 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles avec ses deux écoles maternelles, deux élémentaires et deux collèges. Le marché immobilier y est significativement marqué par la distinction entre appartements et maisons. Actuellement, le prix médian pour un appartement se situe à 3919€/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 3193-5025€/m² sur 371 transactions récentes. Les maisons, plus recherchées, affichent une médiane de 5905€/m², oscillant entre 4737€/m² et 7399€/m² sur 153 ventes. Cette disparité met en lumière la valeur ajoutée des biens individuels dans cette localité à forte densité.
L'analyse de l'évolution des prix révèle des dynamiques contrastées. Après une nette progression des prix pour les appartements de 3612€/m² en 2020 à un pic de 4585€/m² en 2022, le marché a connu une correction. Les prix médians des appartements sont redescendus à 3939€/m² en 2023, puis 3602€/m² en 2024, et même 3224€/m² sur les premiers mois de 2025, indiquant un ajustement significatif. Pour les maisons, la tendance est similaire bien que les montants soient plus élevés. Après une forte hausse de 5645€/m² en 2020 à 7094€/m² en 2022, les prix ont également reculé à 6197€/m² en 2023, puis 5043€/m² en 2024 et 5258€/m² en 2025. Cette baisse généralisée des prix sur les deux dernières années, tant pour les appartements que pour les maisons, suggère une période de rééquilibrage du marché après les fortes hausses post-pandémiques.
Le marché immobilier à Champagne-au-Mont-d'Or (69410), dans le Rhône, a enregistré 524 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 919 €/m² sur 371 ventes. Les prix varient entre 3 193 et 5 025 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 193 et 5 025 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 612 à 3 224 €/m², soit -11%.
Maisons
Prix médian : 5 905 €/m² (153 ventes). Fourchette : entre 4 737 et 7 399 €/m².
Tendance longue : -7% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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