Prix immobilier à Chalonnes-sur-Loire
49290 · Maine-et-Loire (49) · 573 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Chalonnes-sur-Loire
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 265 € | 19 | 2 542 € | 23 |
| 2024 | 2 675 € | 38 | 2 225 € | 63 |
| 2023 | 4 194 € | 29 | 2 500 € | 76 |
| 2022 | 2 549 € | 38 | 2 365 € | 86 |
| 2021 | 5 068 € | 41 | 2 220 € | 97 |
| 2020 | 2 200 € | 15 | 2 252 € | 48 |
Cadre de vie
Chalonnes-sur-Loire s'étend sur 38.5 km² avec une densité de 173 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Chalonnes-sur-Loire
Chalonnes-sur-Loire, ville de près de 6 700 habitants sur 38,5 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles avec ses deux écoles maternelles et élémentaires, ainsi qu'un collège. Le marché immobilier y présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Pour les maisons, le prix médian actuel se situe autour de 2323€/m², avec une fourchette de prix majoritaire entre 1850€/m² et 2890€/m². L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance globalement haussière, passant de 2252€/m² en 2020 à 2542€/m² en 2025 (sur les données partielles), malgré quelques fluctuations annuelles comme la légère baisse observée en 2024. Le volume de ventes de maisons reste significatif, témoignant de l'attractivité de ce segment.
Concernant les appartements, le marché chalonnais affiche une médiane plus élevée à 2870€/m², avec une dispersion de prix notable, allant de 2167€/m² à 7162€/m². L'analyse de l'historique des prix révèle une volatilité plus marquée pour ce type de biens. Si 2020 affichait un prix moyen de 2200€/m², les années suivantes ont vu des pics importants comme en 2021 (5068€/m²) et 2023 (4194€/m²), puis 2025 (4265€/m²), alternant avec des périodes de stabilisation ou de légère baisse comme en 2022 et 2024. Cette fluctuation pourrait s'expliquer par la nature des biens mis en vente et un volume de transactions plus restreint que pour les maisons. Globalement, Chalonnes-sur-Loire présente un marché résidentiel dynamique, avec des prix en légère progression pour les maisons et plus erratiques pour les appartements, mais avec une valeur médiane plus élevée pour ces derniers.
Le marché immobilier à Chalonnes-sur-Loire (49290), dans le Maine-et-Loire, a enregistré 573 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 870 €/m² sur 180 ventes. Les prix varient entre 2 167 et 7 162 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 167 et 7 162 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 200 à 4 265 €/m², soit +94%.
Maisons
Prix médian : 2 323 €/m² (393 ventes). Fourchette : entre 1 850 et 2 890 €/m².
Tendance longue : +13% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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