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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à CERS (34)

34420 · Hérault (34) · 204 transactions · 2020–2025

Prix au m² à CERS

⬡

Appartements

-85%
2024→2025
2 867 €/m²
23 ventes
2 083 — 6 939 €/m²
⬢

Maisons

-10%
2024→2025
2 383 €/m²
181 ventes
1 701 — 2 987 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+27.1% sur 6 ans
1 764 5 822 9 880 13 938 17 996 1 960 2020 5 429 2021 2 250 2022 16 360 2023 2 491 2024 +177.0% -58.6% +627.1% -84.8%

Évolution — Maisons

-18.1% sur 6 ans
1 836 2 096 2 356 2 616 2 875 2 490 2020 2 406 2021 2 614 2022 2 291 2023 2 270 2024 2 040 2025 -3.4% +8.6% -12.4% -0.9% -10.1%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 491 € 5 2 040 € 28
2024 16 360 € 3 2 270 € 37
2023 2 250 € 2 2 291 € 20
2022 — — 2 614 € 34
2021 5 429 € 11 2 406 € 46
2020 1 960 € 2 2 490 € 16

Cadre de vie

🏛️
Maire
Didier Bresson
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
2 503
Habitants
314
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 550 €
par an
25% gagnent moins de 16 150 € | 25% gagnent plus de 27 270 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
7.8%
93 sur 1 188
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
1
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
🚉
4
Gares
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
1
en 2024
5
en 2023
↘️ -80% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à CERS
96.9%
des locaux
1 323 locaux raccordables sur 1 365
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à CERS
3.4 km
d'aménagements

CERS s'étend sur 8.0 km² avec une densité de 314 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CERS

Le marché immobilier à CERS (34420), dans l'Hérault, a enregistré 204 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 867 €/m² sur 23 ventes. Les prix varient entre 2 083 et 6 939 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 083 et 6 939 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 960 à 2 491 €/m², soit +27%.

Maisons

Prix médian : 2 383 €/m² (181 ventes). Fourchette : entre 1 701 et 2 987 €/m².

Tendance longue : -18% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,6 €/m²/mois
Fourchette : 9,5 — 14,1 €/m²
Rendement brut estimé
2,9 %
🏠

Maison

11,0 €/m²/mois
Fourchette : 8,1 — 15,1 €/m²
Rendement brut estimé
5,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

57.81 %
Taux communal TF bâtie
3.19 %
Taux TF non bâtie
CA de Béziers-Méditerranée
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 18 (7.1 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 7 (2.8 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 6 (2.4 ‰)
Cambriolages de logement 6 (4.9 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Par remontées de nappes naturellesEboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CERS en 2026 ?
Le prix médian au m² à CERS est de 2 867 € pour un appartement et de 2 383 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à CERS ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 960 à 2 491 €/m², soit une hausse de 27%.
Combien de ventes immobilières à CERS ?
204 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CERS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à CERS ?
Les prix des appartements varient entre 2 083 et 6 939 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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