P
Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à CAZOULS-LES-BEZIERS (34)

34370 · Hérault (34) · 578 transactions · 2020–2025

Prix au m² à CAZOULS-LES-BEZIERS

⬡

Appartements

+118%
2024→2025
3 175 €/m²
103 ventes
1 837 — 8 750 €/m²
⬢

Maisons

+5%
2024→2025
1 891 €/m²
475 ventes
1 214 — 2 556 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+23.2% sur 6 ans
1 241 3 867 6 493 9 120 11 746 2 436 2020 10 678 2021 4 082 2022 2 493 2023 1 379 2024 3 000 2025 +338.3% -61.8% -38.9% -44.7% +117.5%

Évolution — Maisons

+2.9% sur 6 ans
1 604 1 802 2 001 2 199 2 398 1 822 2020 2 180 2021 1 832 2022 1 912 2023 1 782 2024 1 875 2025 +19.6% -16.0% +4.4% -6.8% +5.2%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à CAZOULS-LES-BEZIERS

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 3 175 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 000 € 23 1 875 € 99
2024 1 379 € 9 1 782 € 63
2023 2 493 € 14 1 912 € 84
2022 4 082 € 15 1 832 € 96
2021 10 678 € 31 2 180 € 94
2020 2 436 € 11 1 822 € 39

Cadre de vie

🏛️
Maire
Philippe Vidal
Gauche (LDVG)
Mandat depuis 2020
5 261
Habitants
137
hab/km²
4
Écoles
2
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
20 990 €
par an
25% gagnent moins de 15 880 € | 25% gagnent plus de 26 650 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
11.9%
319 sur 2 690
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
3
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
🚉
1
Gares
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
2
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
16
en 2024
48
en 2023
↘️ -67% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à CAZOULS-LES-BEZIERS
97.5%
des locaux
2 998 locaux raccordables sur 3 076
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à CAZOULS-LES-BEZIERS
12.6 km
d'aménagements

CAZOULS-LES-BEZIERS s'étend sur 38.5 km² avec une densité de 137 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CAZOULS-LES-BEZIERS

Le marché immobilier à CAZOULS-LES-BEZIERS (34370), dans l'Hérault, a enregistré 578 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 175 €/m² sur 103 ventes. Les prix varient entre 1 837 et 8 750 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 837 et 8 750 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 436 à 3 000 €/m², soit +23%.

Maisons

Prix médian : 1 891 €/m² (475 ventes). Fourchette : entre 1 214 et 2 556 €/m².

Tendance longue : +3% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,7 €/m²/mois
Fourchette : 7,8 — 11,9 €/m²
Rendement brut estimé
3,3 %
🏠

Maison

9,0 €/m²/mois
Fourchette : 6,2 — 13,0 €/m²
Rendement brut estimé
5,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à CAZOULS-LES-BEZIERS →

Taxe foncière

64.81 %
Taux communal TF bâtie
3.29 %
Taux TF non bâtie
CC la Domitienne
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Usage de stupéfiants 54 (10.4 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 52 (10.0 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 28 (5.4 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 22 (4.2 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 21 (4.0 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 16 (3.1 ‰)
Violences sexuelles 13 (2.5 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barrageEboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CAZOULS-LES-BEZIERS en 2026 ?
Le prix médian au m² à CAZOULS-LES-BEZIERS est de 3 175 € pour un appartement et de 1 891 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à CAZOULS-LES-BEZIERS ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 436 à 3 000 €/m², soit une hausse de 23%.
Combien de ventes immobilières à CAZOULS-LES-BEZIERS ?
578 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CAZOULS-LES-BEZIERS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à CAZOULS-LES-BEZIERS ?
Les prix des appartements varient entre 1 837 et 8 750 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Hérault (34)

MONTPELLIER 3 425 €/m² AGDE 3 472 €/m² BEZIERS 2 235 €/m² SETE 3 341 €/m² LA GRANDE MOTTE 5 047 €/m² FRONTIGNAN 3 265 €/m² LUNEL 2 425 €/m² CASTELNAU LE LEZ 3 804 €/m² MAUGUIO 4 514 €/m² MARSEILLAN 3 958 €/m² VALRAS-PLAGE 3 620 €/m² PALAVAS-LES-FLOTS 4 923 €/m²

Toutes les communes de l'Hérault →