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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à Cazères (31)

31220 · Haute-Garonne (31) · 668 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Cazères

⬡

Appartements

+4%
2024→2025
1 759 €/m²
269 ventes
1 496 — 2 984 €/m²
⬢

Maisons

-5%
2024→2025
1 774 €/m²
399 ventes
1 395 — 2 292 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+16.0% sur 6 ans
1 454 1 610 1 766 1 922 2 078 1 629 2020 1 615 2021 1 727 2022 1 835 2023 1 818 2024 1 889 2025 -0.9% +6.9% +6.3% -0.9% +3.9%

Évolution — Maisons

+6.0% sur 6 ans
1 514 1 664 1 813 1 963 2 113 1 682 2020 1 685 2021 1 755 2022 1 921 2023 1 874 2024 1 783 2025 +0.2% +4.2% +9.5% -2.4% -4.9%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 1 889 € 50 1 783 € 62
2024 1 818 € 31 1 874 € 64
2023 1 835 € 47 1 921 € 54
2022 1 727 € 58 1 755 € 97
2021 1 615 € 60 1 685 € 87
2020 1 629 € 23 1 682 € 35

Cadre de vie

🏛️
Maire
Raymond Defis
Mandat depuis 2023
4 854
Habitants
245
hab/km²
5
Écoles
1
Collèges
2
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
20 080 €
par an
25% gagnent moins de 15 080 € | 25% gagnent plus de 26 470 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
13.2%
354 sur 2 686
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
9
Médecins
💊
3
Pharmacies
🦷
7
Dentistes
🚉
5
Gares
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
6
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
26
en 2024
8
en 2023
↗️ +225% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à Cazères
97.4%
des locaux
3 499 locaux raccordables sur 3 593
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à Cazères
2.5 km
d'aménagements

Cazères s'étend sur 19.8 km² avec une densité de 245 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Cazères

Le marché immobilier à Cazères (31220), en Haute-Garonne, a enregistré 668 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 759 €/m² sur 269 ventes. Les prix varient entre 1 496 et 2 984 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 496 et 2 984 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 629 à 1 889 €/m², soit +16%.

Maisons

Prix médian : 1 774 €/m² (399 ventes). Fourchette : entre 1 395 et 2 292 €/m².

Tendance longue : +6% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,8 €/m²/mois
Fourchette : 8,0 — 12,0 €/m²
Rendement brut estimé
6,7 %
🏠

Maison

9,1 €/m²/mois
Fourchette : 7,0 — 11,9 €/m²
Rendement brut estimé
6,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

129.84 %
Taux communal TF bâtie
7.7 %
Taux TF non bâtie
CC Coeur de Garonne
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 60 (12.4 ‰)
Usage de stupéfiants 48 (10.0 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 40 (8.3 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 39 (8.1 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 35 (7.3 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 27 (5.6 ‰)
Violences sexuelles 22 (4.6 ‰)
Vols de véhicule 16 (3.3 ‰)
Vols dans les véhicules 14 (2.9 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barragePar une crue à débordement lent de cours d'eauInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cazères en 2026 ?
Le prix médian au m² à Cazères est de 1 759 € pour un appartement et de 1 774 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à Cazères ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 629 à 1 889 €/m², soit une hausse de 16%.
Combien de ventes immobilières à Cazères ?
668 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Cazères entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à Cazères ?
Les prix des appartements varient entre 1 496 et 2 984 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Haute-Garonne (31)

Toulouse 3 419 €/m² Colomiers 2 581 €/m² Muret 2 167 €/m² Blagnac 3 049 €/m² Tournefeuille 3 016 €/m² Saint-Gaudens 1 288 €/m² Cugnaux 2 639 €/m² Bagnères-de-Luchon 2 324 €/m² Plaisance-du-Touch 2 626 €/m² Balma 3 404 €/m² Castanet-Tolosan 3 171 €/m² Ramonville-Saint-Agne 2 939 €/m²

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